轉型效果凸現 泛海控股發布亮麗中報

當房地產行業的「黃金時代」成為過眼雲煙，戰略轉型成了眾多房企不約而同的選擇。而天生流着金融血液的房地產企業「金融化」的趨勢愈加明顯，地產+金融將是行業下一輪洗牌的關鍵點。

在金融化轉型的過程中，有的剛剛起步，有的卻已然走在金控集團的路上。8月26日，持續轉型中的泛海控股2016年半年報正式發布，公司上半年營收超百億，大幅增長172%。究其原因，除傳統的地產業務大放異彩外，金融布局全面開花也成了公司業績增長的重要因素。

中報業績亮眼

泛海控股2016年半年報顯示，截至6月30日，公司總資產為1388.15億元，歸屬於上市公司股東的所有者權益為157.36億元，分別增長13.58%和24.55%。上半年實現營業總收入117.05億元，同比增長172.02%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤9.11億元，同比增長24.54%。而營業收入的增長趨勢在第一季度就已經開始凸顯，一季報顯示，公司實現營業收入50.7億元，較去年同期上漲了1.93倍。

泛海控股表示，公司不斷推動「以金融為主體，以產業為基礎，以互聯網為平台的產融一體化的國際化企業集團」的戰略轉型目標落地生根，加速傳統地產業務業績釋放，持續加碼金融、戰略投資等新興業務，共同促進公司轉型提檔加速和經營業績提升。

房地產業務發力

在政策寬松趨穩、需求集中釋放等因素推動下，商品房市場延續2015年的明顯回暖行情。受益於此，泛海控股的房地產業務出現了大幅增長，房地產業務實現營業收入93.25億元，同比增長336.64%。

公司表示，2016年上半年，房地產去庫存速度得到進一步加快，其中北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）、武漢（樓盤）等一二線城市的市場表現尤為突出。公司抓住良好的市場契機，以土地價值釋放為出發點，全面加快房地產項目開發、銷售，營業收入、凈利潤、銷售金額等經營指標同比均大幅增長。

近年來，泛海控股所屬北京、上海等重點項目漸次進入集中銷售期，目前公司在售項目均為北京、上海、武漢等熱點城市核心地段的高品質項目。上半年，公司房地產業務實現結算收入89.03億元，同比增長約391.54%；實現簽約銷售金額95.12億元，同比增長約67.58%，其中，武漢項目實現48.97億元，同比增長64%，北京項目實現43.22億元，同比增長88.69%。同時，公司房地產業務毛利率高達45.15%，遠高於行業平均水平。

泛海控股表示，為保持和擴大競爭優勢，實現企業可持續發展，未來一方面將持續關注國內外優質項目的投資機會；另一方面將以武漢中央商務區項目的運營管理為藍本，不斷摸索具有公司特色的房地產開發經營新的業態和盈利模式，逐步實現由開發建設逐步向綜合經營，由單一地產銷售向地產銷售、不動產經營、金融服務、投資管理等有機統一的多元化盈利模式的過渡。

金融業務全面開花

早在2014年，泛海控股就前瞻性地提出融合金融、戰略投資等業務板塊，以擺脫單純依賴房地產業務的發展模式，先後完成控股民生證券、增資民生信托、收購亞太財險，發起設立再保險等一系列資本運作，2016年，金融板塊的布局依然緊鑼密鼓。

報告期內，泛海控股成功控股民生信托並對其實施增資，使持股比例從25%增至約93.42%。增資完成後的民生信托注冊資本達70億元，凈資產超過90億元，躍居行業前列。上半年，民生信托營業收入和凈利潤分別達5.43億元和2.30億元，同比增長80.71%和88.96%；管理的信托資產規模達1323.31億元，同比增長54.02%。

上半年，亞太財險和新金融業務成了公司金融布局的發力點。報告期內，亞太財險以轉型發展為核心，積極調整業務結構、加快產品創新、引進高端人才，全面提升業務能力和管理水平。同時，泛海控股還擬通過2016年非公開發行股票方式募集資金40億元，用於增資亞太財險，以有效增強亞太財險資金實力。

此外，亞太再保險有限公司（籌）、亞太互聯網人壽保險股份有限公司（籌）、民生基金管理有限公司（籌）正在緊鑼密鼓加快籌建步伐，處於監管機構送審待批階段；互聯網金融板塊已注冊成立6家公司，並完成了部分技術平台建設和產品設計，預計於近期完成內部產品測試，隨後將正式面世。

不過，由於受資本市場低迷，行業監管收緊等因素影響，所屬民生證券整體經營業績低於預期。但目前民生證券暫停新開證券賬戶的限制已解除，民生證券正在認真分析各業務條線現狀，在此基礎上對業務模式、人才隊伍、管理體系等進行全面優化，以更好地提高經營效益、降低經營風險。

經過兩年多的業務開拓，泛海控股金融業務已延伸至證券、信托、保險、期貨、基金（籌）、資產管理、互聯網金融等領域，基本形成了以民生證券、民生信托、亞太財險為核心的金融布局和業態分布。

戰略投資護航

在泛海控股「金融+房地產+戰略投資」多輪驅動戰略布局中，穩步增長的戰略投資為公司的轉型增添了靚麗一筆。

2016年上半年，公司以泛海股權投資公司為平台，圍繞公司現有及未來產業布局開展了多項精准投資，包括25億元投資萬達影視；出資1.28億元入股北汽新能源等。與此同時，關注上市公司非公開發行股票、新三板等一級半市場的投資機會，並適度、謹慎開展二級市場證券投資。未來，泛海控股還將繼續圍繞公司戰略，尋找優質投資標的，深挖產業鏈投資機會，全面提升公司精准投資能力。

對於大型房企來說，轉型金融是大趨勢。而隨着房地產企業金融化的深入，已經手握多張金融牌照的泛海控股無疑會走在前列，全牌照金控版圖的構建也將在全面落地後持續發力助力公司業績。