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在中國，獨生子女時代正在迅速過渡向「二孩時代」，北京（樓盤）尤其明顯。
從去年年底開始，北京婦產醫院、北大醫院婦兒醫院、北京協和醫院等三甲就出現了建檔難的情況。甚至早在去年11月18日，北京婦產醫院已發出公告，宣布2016年6月以前（含6月份的）產科建檔名額已滿。日前，連二級醫院都傳來床位爆滿、超負荷運轉的消息。
據了解，北京每月最大解產能力僅為2.3萬-2.5萬人，但2016年預計孕產婦將高達30萬人。實際數字遠遠超過了全市醫療系統的承載能力。
二孩政策帶來的沖擊不僅僅在醫療領域，大量二孩的降生和即將降生，大大刺激了改善住宅市場，正在重新定義和細分剛需和改善產品，促進住宅產品和樓市格局的進一步優化。
從「單獨二孩」到「全面二孩」，將給北京樓市帶來多少新增需求，市場是否已經顯現其影響力？
每年帶來約7萬套的改善需求，約占北京住宅市場總成交量的26%
北京市計生委負責人指出，據測算「全面二孩」政策的出台，使得北京市符合全面兩孩政策、可生育第二個子女的常住育齡婦女數量約增加236萬。北京中原市場研究部綜合某調查公司和網上的各項調查問卷預計，其中有生育二胎意願的女性占到30%左右，即71萬人。
而同時有住房改善需求的假設占到50%，「二孩政策」給北京住宅市場帶來的需求量約為35萬戶（一個已婚女性對應一戶家庭），這一需求量預計從政策執行到真正實施購房大概需要五年的時間，那麼每年的改善需求約在7萬套。
以今年為例，因「二孩政策」帶來的需求約占到一、二手住宅全部成交量的26%，改善成交量的43%左右。（注：預計今年一、二手普通住宅總成交量約為27萬套，其中改善成交量約占60%，大約16.2萬套左右）
北京中原總經理任莉分析，借力今年二孩政策等推動，改善性客戶繼續成為樓市主力，整體呈現城區外溢的特點。隨着北京樓市土地市場整體價格走高，住宅產品豪宅化趨勢蔓延， 「二孩政策」帶來的改善需求將出現新的變化，戶型不大、功能完善、設計緊湊等將成為買房人對產品考量的重要依據，凸顯市場理性光芒，產品力依然為王。
「二孩家庭」三居成交占比接近新建普宅50%
從政策執行前後新建普通住宅的成交價格漲幅可以看出，三居室的成交漲幅要明顯高於全市平均成交價，「全面二孩」政策執行後較「全面二孩」執行前和「單獨二孩」政策執行前三居室成交價漲幅分別為30.8%和72.3%，較全市新建普宅成交價漲幅分別高9.4%和11%。可以看出市場上三居室的需求熱度高於平均值。
而從二孩所需的剛需和改善戶型三、四居室成交情況來看，在2014年「單獨二孩」政策開始執行的當年，三居室成交占比出現明顯增長，同比上漲了6.5%，首次漲至40%以上；政策執行的第二年（2015年）三居室占比保持穩定，四居室成交占比同比有了1%的明顯增長，占比從5%漲至6%以上。
當2016年「全面二孩」政策執行後的半年間三、四居室的成交占比已經有了明顯變化，兩者較前一年分別上漲5.2%和0.7%。
總體來看，三、四居室的成交量總占比在單獨二孩政策後上升至50%，全面二孩後上升至55%以上；
數據顯示，今年上半年新建住宅市場成交市場中，對於二孩家庭剛需和改善戶型提升為120-150平米，總價在400-700萬之間的三居和170-210平米，總價在800-1000萬的四居。未來該面積段和總價的產品成交占比還將繼續提升。
學區房需求火爆程度再增3成
由於「老二」的到來，本就需求火熱的學區房將更加緊俏，尤其是傳統優質學區，如東城、西城、海淀和朝陽，有入學名額的學區房經常一房難求，且一直是北京二手住宅市場的「價格領袖」。
在新建住宅市場，近年來眾多高檔樓盤紛紛引入了名校資源，其目的在於看重了高端客戶對於子女精英教育的重視程度。據估計未來學區房的熱度將有增無減，名校資源對於小區的增值效應也會有所放大，在學區房的總需求中將有30%是二孩所帶來的需求。
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