房產評房企上調銷售目標：今年這麼好，明年怎麼辦？鉅亨網新聞中心2016-08-25 10:50房企陸續發布中期報，比較明顯的一個特征是多家房企上調全年銷售目標，如恆大、中海、碧桂園、旭輝等。從房企上半年的目標完成情況來看，後續會有更多的房企上調銷售目標。 應該講今年市場特別好，異常火爆，特別是布局在一線和熱點二線城市的房企大大受益，可以看到2016年1-7月份，一線城市中，京滬穗的商品住宅成交量同比明顯增長，二線城市來看，天津及南京成交量同比增幅均超80%，此外容量較大的一些三四線城市市場也是比較給力的，所以布局較好的這些房企都受益了。這種情況下房企銷售創新高，紛紛上調銷售目標並不是一件特別奇怪的事情，不調銷售目標才奇怪呢。 大家調完銷售目標後，應該說今年都可以過個好日子。這段時間有部分房企「居安思危」了，有以下幾種原因： 第一是房子賣的快，供貨不足。這個是普遍的情況，特別是在一些火爆的城市當中，好不容易有一批貨上市，剛開盤就售罄，下一批貨源遙遙無期，甚至出現放大假的事情，如濱江集團(002244,股吧)上半年賣的不錯，剛好又趕上G20峰會，暑期放長假，另外，碧桂園海南（樓盤）也放了一個月的假。房企無貨可賣原來是好事情，現在無貨可賣又要焦慮了。 第二是面臨補倉困難的壓力。今天等到大家賣完，突然之間發現賣出去的房子價格還不及剛拍出去的土地價格，開發企業新拿地的成本已經比售價高了，還沒等到大家惜售的時候，貨已經差不多賣完了，這時候補貨成為重中之重，然而補貨的難度要比之前賣房子困難的多。所以今天對房企來說，投資部的壓力要比營銷部要大，即使今天好不容易拼命拿下的地，按照地價短期內要賺錢，也是一件非常困難的事情。最近頻頻爆出土地價高於周邊項目售價的情況，面粉比面包貴已成為普遍現象。 第三是部分熱點城市調控對市場未來產生一定壓力。由於市場太火爆，部分城市消化周期已處於三個月以下，熱點城市一般在3-6個月左右（如下表），處於嚴重供不應求，房價與地價又快速攀升，給地方政府帶來巨大壓力，不調控說不過去。最近的幾個月當中，熱點城市紛紛出台各類調控政策（詳見《地方政策那麼多，還會不會有「金九銀十」？》），限購、限貸政策對需求端的抑制是很大的。 房子全賣光了，土地又跟不上，市場還出政策，今年各家房企取得這麼好的銷售業績之後，明年還能保持嗎？千萬別出現今年房企紛紛上調銷售目標，明年又要下調的情況，這樣就很難看了！ 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】與護國神山同行，搶進日本最新熱點！掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多鉅亨講座看更多講座公告上一篇中航地產：重大資產重組8月25日起繼續停牌下一篇用業績為地王「買單」的那些房企0
