澳房地產投資公司警告：投資度假屋是一個坑

隨著澳洲日曆為夏季假期畫上句號，許多身上帶有海洋氣息、皮膚上沾有沙子的度假者將認真考慮購買他們自己的海灘公寓或海濱小屋。

澳洲日報報導，雪梨房地產投資公司Aviate向那些瀏覽華麗房地產手冊的人警告道：不要這麼做。

Aviate Group總經理Neil Smoli告訴《澳洲金融評論報》（AFR），“投資度假屋與假期根本無關，投資者不應該讓他們的情緒蒙蔽眼睛。”

Smoli說道，在增值和租賃回報方面，度假屋普遍表現不佳，而且貸款機構也不怎麼願意為這類房產提供借貸。

他表示，“季節性因素意味著租金收益是不可靠而且不可預測的，大多數金融機構會對投資提出異議，尤其是在當前的氣候下。”

Smoli說道，他的公司幫助了許多在度假屋上投資失敗的客戶。例如，一位客戶在昆州Whitsunday Coast的Airlie Beach投資一處面朝大海的豪宅，損失了15多萬元。

這套兩臥室房產在2004年以44.4萬元購得，從2010年7月開始就掛出市場待售，最初要價是45萬元，但最終在去年8月以28.9萬元的價格被售出。

Smoli說道，“這是一次感性購買，客戶喜歡的是它有海景。”

另一個例子是，一位客戶2005年花費36萬元在凱恩斯買下一套三臥室公寓，賺取的總收益只有1.8萬元。

Smoli說道，“該客戶起初在凱恩斯度假後被這套房子吸引了，他們設想的是，他們每年會回來度假，但是自從買下房子之後，他們實際上只回來過一次。”

Smoli稱，特別不利於度假屋投資的地區是那些容易受到高失業率、高波動性、有限就業機會影響的地區，或者只由一種或幾種產業支撐的地區，通常是旅遊業。

他指出，“舉個例子，2008年凱恩斯的失業率飆升到13%，因此（度假屋）空置率從2008年7月的2.2%上升到一年後的將近7%水平，在此期間收益率從5.9%下跌至5%。”

另外一個Smoli沒有提到的因素是，投資者需記住，澳洲稅務局（ATO）正打擊業主利用度假屋違規獲取稅收優惠的行為。投資者還要注意的是，他們可能要繳納土地稅，這取決於他們房產的價值和地段。

CoreLogic編制的數據顯示，在拜倫灣（Byron Bay）等地標性度假勝地和維州的莫寧頓半島（Mornington Peninsula），市場對度假屋的需求還未恢復。不過，在諸如新州中央海岸這樣更加可負擔的度假區，度假屋的銷售在過去兩年裡強勁復甦。