北京壹號院 還要等多久去看你？

NO.1 | 壹

在京城頂豪市場，北京（樓盤）壹號院算是一個孤例。它像一個矛盾結合體，既高調，又低調。

一張張樣板間的圖片都流了出來，頂層戶型、大穹頂、湖在窗外，這是我對北京壹號院的最初印象。但，它就是不輕易讓人去現場。業界曾流傳一種說法，要看可以，得先驗資100萬元。我幾次想約，但苦於囊中羞澀。

如果用不客氣地話來說，北京壹號院真的有點太會「玩神秘」了！連在亮相發布會上，當着幾百家媒體的面，也只談調性，不談產品本身。

在2015年8月11日，北京壹號院有了第一套網簽記錄。當時，我以為它離樣板間開放的日子近了，畢竟，預售證已拿了8個多月。一切美好的事物都是值得等待的。

但這一等，就到了2016年8月18日，仍未有音信。據我所知，很多地產媒體人頗有微詞。因為，一直以來，一旦有新產品面世，他們總是第一波品鑒者。

當然，北京壹號院有足夠「裝逼」的資本。東三環、農展館、大湖，這些關鍵詞，打動着每一位目標買家。迄今為止，它創造了27.6萬元/平的單價紀錄，這個無比小眾的頂豪，單套4000萬元起步，一直吊着世人的胃口。

或許，真正的頂豪，就是這種營銷玩法。對於我這個在媒體的上班族，恐怕攢幾輩子的錢，都買不起它。

好吧，那我原諒它了！原諒它不讓去看樣板間的任性。雖然，我還是很想一飽它的眼福，「還要等多久？」

NO.2 | 貳

「地段足以征服一切。」 一位曾去過北京壹號院的朋友對我說。

在北京，今年冒出了很多內城豪宅，比如二環邊上的華潤昆侖域、金地華著、中駿天宸和中國璽。若以天安門為原點，在物理距離上，它們甚至優於北京壹號院。

按慣常的思維，凡城市核心地段者，寸土寸金，一般說來，自然景觀會遜色些。很多內城頂豪已意識到這個缺陷，它們在設計看房動線時，也不惜重金打造出園林示范區，但這無法改變周遭的環境。所以，它們除了賣地段之外，只能大談產品設計和精裝是如何的牛逼。

現在，當北京壹號院出現後，李嘉誠那個著名的「地段」論，恐怕須重新去理解和定義了。我曾經做過一系列頂豪的稿子，是通過Google衛星地圖看周邊環境，發現頂豪大致可分成兩類，一是核心地段型，二是生態資源型。

北京壹號院是內城豪宅的特例，兩者同時附體。它最大的特色，就是那片碧波，擁有53000平方米的後湖。在缺水的帝都，它讓任何地產商的園林造景，都顯得弱爆了。

我一直認為，地產里應有一個「空間容積率」的概念。買北京壹號院的人，占有的空間不僅僅是小區本身——低容積率在東三環十分罕見，而是目之所及，那片湖，也應是實際容積率的一部分。至於湖邊的生活有多美好，相信大家都體驗過，這里就不暢想了。

遑論精裝品質如何，僅憑這個零距離的湖，北京壹號院是有貴的道理。在7月份，它的網簽均價已經超過18萬元/平方米。

NO.3 | 叄

湖邊的頂豪，該怎麼打造？它的邏輯其實很簡單，讓湖景最大限度地走進業主們的生活。

去年，我在三亞（樓盤）認識一位富人，靠炒房起家。他經常在朋友圈發自己在清水灣的豪宅圖，不曬室內有多奢華，而專曬客廳大陽台，畫面里，一望無際的大海最令人羨慕。這房子，也是他多年投資的集大成者。

北京就沒有那麼好的天氣，灰塵也大，陽台只能封閉，怎麼辦？沒關系，北京壹號院把它造成了「水晶宮」的模樣。它的靈感來自於英國倫敦水晶宮，玻璃幕牆，穹頂式天幕。世界頂級豪宅倫敦海德一號公園，也是這樣設計的。

後湖在北京壹號院的正東面，這很考驗建築規劃師的功夫，如何讓湖景成為房子的一部分？它總建築面積5.9萬平方米，規劃有7棟樓，清一色的多層洋房。其中，3#和5#緊臨湖，東西向，皆只有一個單元，是為樓王。

樓王，向來是個搶手貨，特別是對於頂豪的買家們，它們骨子里都想挑最好的。在8月份，3#推出16套樓王產品，在沒有樣板間的情況下，就賣出一大半。

不論頂豪還是普宅，投資的理論是想通的。我也有12年買房經歷，倒手過好幾套。總結出一種規律，盡可能挑最稀缺的房子購買。後來證明，樓王的投資價值是最高的。

樓王最大的價值，是對最稀缺資源的占有。透過北京壹號院的玻璃幕牆，後湖盡收眼底。那一刻，它是你的私有物。換句話來說，在自己家里看湖，和出門走到湖邊，是兩種截然不同的意境，前者是獨享。

那扇窗，或許就是北京壹號院樓王的最佳注腳。