【蔡志雄專欄】買房子只考慮賺不賺錢嗎？

你關心房地產嗎？最關心的是哪一件事。我想，應該是「房價」吧！有房子的人關心房價，希望房價漲，跌了心裡不開心，沒有房子的人也關心房價，希望房價下跌，最好能夠買在最低點。因此近期很多房地產的文章，重點都放在房價的漲跌，哪裡的房地產跌了多少，而且短期內還看不見房地產的低點，言下之意既然低點還沒來，表示還不是買點。

只關心價格，不考慮房地產功能是本末倒置

買房子有不同的目的，包括自住、轉賣、出租，這是以收益面的觀點來看；回到使用面，不管是轉賣或出租，終究房子是提供居住、使用的功能。就如同手機是拿來打的，車子是拿來開的，撇開古董車會增值的例外狀況不談，幾乎注定一使用就開始折價，也沒看到多少人會去討論手機、車子什麼時候是最低價，尤其手機大多數是買在剛上市最貴的時候，等到下一代出來舊的型號退流行就算折價也沒多少人肯買了。因為車子、手機是拿來使用的，價格不是最重要的問題。

那房子呢？難道房子不是拿來住的，而且天天都要住。我知道手機、車子跟房子不一樣，光價格就有很大的差異，但是完全只看重價格，甚至未來房價下跌七年就等七年，下跌十年就等十年，卻忽略了房屋每天都要居住、使用的功能，這是對的嗎？

既然房子是拿來住的，使用面應該比收益面重要，尤其是純自住的人，根本沒有收益可言，只在乎價格，只想要買最低點，可能失去等待這七年、十年的居住品質，青春是回不來的啊！

換屋族跟首購族大不同

有很多要自住的人，其實早就有買屋的打算跟規劃，錢也都存好了，但畢竟現在正值房價下跌，可能買了就賠錢，不如再等等。是啊！這樣的想法也不能說錯，但是房價除了整理期之外，不是漲就是跌，漲的時候不買，挑跌的時候，要知道通常低點還有更低點，永遠在等最低點的人是買不到房子的。身邊周遭一定有這樣的朋友，在上一輪房價下跌過程中早就說要買房子，直到房價開始上漲了也沒買，現在房價又開始下跌了，歷史會不會重演呢？還有，上次說要買房子等到現在，是多久以前的事情了？

是的，現在買房自住的人的確有可能帳面上會賠錢，但也就賠這麼一次而已，以後起碼可以當買一間賣一間的換屋族，那是用房價換房價，但等最低價的首購族是空手，等於要用現金換房價，如果貨幣長期貶值剩下三成，那要追上房價就很辛苦了。

過季的衣服不等人

像有些女孩子會逛街挑喜歡的衣服，等換季便宜的時候再買回來穿，有時候運氣好衣服還在也買到便宜，可是有時候好看的衣服早就被人買走了，只能徒留遺憾在心裡。現在的房地產價格正在下跌，當然還不到換季跳樓大拍賣的時候，要等一等也不是不行，但是我想好的房子是不會等人的。

想一想，究竟是買到便宜比較重要？還是住的喜歡比較重要？