美聯:10大屋苑週末17宗成交 按週跌22.7%
鉅亨網新聞中心 2016-08-21 21:23
據美聯物業分行統計,剛過去的週末(8月20日至21日) 10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交,較上週末錄得約22宗按週回落約22.7%,表現波動。至於按15大屋苑統計,本週末同錄得約19宗買賣成交,按週跌20.8%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期接連多個全新大盤應市,並大收旺場,反映買家入市意欲上升,而且一手盤訂價進取及貼近二手價,加上提供不少付款辦法及優惠,故吸走二手市場一定購買力,導致一手盤吸金,二手捱打的局面。尤其是港、九、新界均有新盤吸客,其中新界區大型新盤Grand YOHO上週正式入票,反應火熱,短期內將凍結大批購買力,二手屋苑交投勢將低位反覆。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港、九及新界三區全線錄跌幅,其中港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約2宗買賣成交,較上週末跌約60%。九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新?,合共錄約5宗買賣成交,按週減約28.6%。新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得10宗買賣成交, 按週持平。
美聯物業荃灣荃景圍分行營業經理鍾家豪表示,該行剛促成一宗荃灣中心一個實呎逾萬元的同類單位高價成交,該宗成交為6座低層D室,實用面積約為324呎,建築面積約為413呎,買家睇樓約2天,見上址連不俗裝修及向東南方,故原業主開價約338萬元,最終議價後減至約333.28萬元易手,折合實用呎價約為10,286元,建築呎價約為8,070元。原業主於2007年8月份以約82萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約251.28萬元,物業升值逾3倍。
美聯物業天水圍柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強指出,受到Grand YOHO開放示範單位及正式入票影響,大批購買力流向一手市場,二手市場不少筍盤被吸納。預期在該一手盤推售前,區內購買力仍然會被吸納,焦點落在新盤市場。
美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘亦稱,近期各區新盤推出,而周日港島東區形薈亦首日開售,吸引大批購買力流入一手市場,加上太古城業主具實力,叫價亦隨近期市場氣氛向好而更趨硬淨,故本週末太古城僅錄得約1宗成交。
資料來源:美聯物業分行
#2012年4月28日起新增荃灣中心作統計,並刪去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計
註:屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。
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