日本  亞洲投資者移民的黃金門戶

    「買不起台灣房子，買日本房子吧！」眼看著台灣房價居高不下，促使政府進行一連串房屋稅等政策打壓，但民眾依舊望屋興嘆。

政策需求，帶動投資商機

二Ｏ一一年三一一地震發生後，東京房價不跌反漲，顯示房價已跌無可跌，尤其日本首相安倍晉三的經濟政策，讓日本民眾心中再次找回信心。緊接著四年後的奧運將於日本東京舉辦，將帶動東京房地產市場更加火熱、房屋買賣競爭力道強烈。另外，日本因少子化及高齡化，產業出現人力短缺窘境，隨著「缺工」情形嚴重，一向被認為封閉的日本，也開始積極廣納海外人才。

   首相安倍晉三在「產業競爭力會議」中提出「世界最短綠卡」，試圖向海外招來能夠肩負起第四次產業革命的優秀人才，並期望這些人才能在日「永久居住權」（同等類似於美國綠卡），一旦這些海外人才進駐日本，將帶動人口紅利成長，實際來看近幾年東京房價狂漲，也大都是因外國人購買契機。對台灣投資人有利的是，只要持台灣公民身份即可申請貸款，在日本買房投資相對容易，至於其他海外人才，獲得日本永久居住權到底有什麼好處呢？

好處一：擁有在日本永久居住的權利，不用再頻繁更新簽證期限，只要不違法亂紀，你可在日本合法永久居住。

好處二：拿到永住權後依然是保有原國家公民資格，但是也可繼續在日本進修或者在子女在日本讀書，學術機構裡對於留學生學費減免等優惠措施依然可用。

好處三：和入日本國籍不同，拿到永居後回國探親、休假通行無阻，不需要再申請簽證。因此很多人計畫在日本買房，正是看好後續的漲幅與房屋需求。

移民或永居 量身規劃投資服務

  由於台灣經濟不景氣、房地產市場危機浮現，法治自由化的日本在社會環境、社會制度、教育都不錯，離台灣也近。因此，世界各地的富人紛紛赴日搶購東京房地產，除了追求日本不動產安定的收益外，很多人目的是獲取相當於「綠卡」的日本「永住權」（即永久居留權）。

    專攻日本房地產的 PVB 台灣地區總負責人陳雄英智提到，看準日本房市投報率 4％~12％，想要房產穩定收租而前往日本置產客戶群來自台灣、香港、大陸逐漸上升，人氣物業集中東京和大阪等地，有時也會有為了高回報率而選擇其他城市的投資客。許多投資客在看完房後立刻就拍板簽約，成為了整棟大樓的房東。

    PVB 光是 2015~2016 年間成交量達 200 棟大樓以上，自 2008 年公司成立以來，幫助千名以上投資家成功成為整棟大樓的所有人。對此佳績陳雄英智表示，PVB 銷售前會針對投資人需求量身規劃及評估，以都營新宿線大島站整棟物件為例，5 層樓共 31 戶，買進時價格 3.9 億日幣 (台幣約 1.2 億)，貸款 64%，投報率達 6%，投資人未來可享有租金收入、匯差及漲幅增值契機。

    該案例在今年出售時已全數出租，每年租金收入扣除貸款償還額、管理費、水電、稅金等，尚有約日幣 500 多萬淨收入，投報率穩定。就匯差方面，該案件購入時匯率為 1：0.25，對應現在台幣匯率，匯差利潤近台幣 2,340 萬，後續五年的漲幅升值值得期待。

    PVB (Premium Value Bank) 是 100％純日商的不動產資產管理公司，同時也是日本整棟中古投資用不動產買賣第一的公司，集團服務範圍包含不動產買賣，租賃，代管的一條龍服務。不同於一般仲介，PVB 同時是物件的屋主，投資開發團隊在第一步已先篩選過地段，挑選具投資潛力的中古物件，包含從自住的透天案型，到適合投資客的電梯公寓，甚至整棟公寓 / 商辦各種物件，接著鑑定內部裝潢需求，整修成適合出租的最佳狀態。後續的招租等住客服務，則統一由集團的物業管理部門負責，無須仲介費，並且提供租金保證，可以省掉投資人的麻煩，安心檢視投報成效與計畫。在日本法規的保護下亦能享有兩年物件的瑕疵擔保，更多一層保障。

PVB 針對台灣投資者需求，提供非公開的優良物件，詳情參考:

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  8/25(四)16:00-17:00 台北場報名: http://goo.gl/6ZbMYg
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