遠洋銷售額創新高 毛利率水平顯著回升

2016年8月18日，遠洋集團控股有限公司（股份代號：3377），公布公司及其附屬公司（統稱「集團」）截至2016年6月30日止年度（「回顧期」）的中期業績。

回顧期內，集團協議銷售額創同期歷史新高，錄得約人民幣206億元，同比大幅增長49%，並實現營業額人民幣93.31億元，毛利人民幣22.54億元，凈利潤為人民幣14.48億元，每股基本溢利為人民幣17.8分。期內，集團積極調整銷售策略，全面提升項目價值，利潤水平逐步修復，毛利率同比提升4個百分點至24%。董事局建議派發中期股息每股7.9港仙。

協議銷售創歷史新高銷售質量進一步提升

2016年上半年，在中央政府積極調整財政政策和房地產政策延續寬松的環境下，市場持續向好，各主要城市商品房銷售屢創佳績, 去庫存也取得明顯成效。然而各地政府因時、因城施策的力度加大，導致市場分化加劇，一線及熱點二線城市供不應求，其他二線及三四線城市庫存壓力則依然嚴峻。展望下半年, 集團預期貨幣信貸環境整體穩健, 房價漲幅及成交量將趨於平穏。而在中央推進供給側結構改革和去庫存方針不變下, 市場分化格局將更加明顯。

回顧期內，集團憑借有效的銷售策略及不斷提升執行能力，協議銷售額同比大幅增長49%至約人民幣206億元，創同期歷史新高。銷售回款則同比增長35%至約人民幣205億元。同時, 已鎖定待結轉協議銷售額大幅增加, 未來盈利可期。於2016年6月30日，集團已鎖定待結轉協議銷售額約人民幣432億元，將於2016年下半年及未來年度入賬。

集團2016年銷售目標為人民幣450億元，總可售資源達人民幣775億元，其中新增資源人民幣470億元，預期下半年推出新增資源人民幣350億元，主要包括「北京遠洋天著春秋二期」，「深圳（樓盤）遠洋新干線二期」及「深圳遠洋新天地」等。

土儲布局調整完成低價獲取一二線城市優質土儲

集團近年積極優化土儲布局，集中資源發展一線和核心二線城市項目，基本完全退出三四線城市。於2016年6月30日，集團總土地儲備約2,035萬平米，平均土地成本每平米約人民幣3,500元。按土地儲備價值分，99%位於一二線城市，其中一線城市占比高達57%。

上半年土地市場火熱, 但集團堅持嚴格執行投資標准，繼續加大以收並購、舊改等多種方式獲取項目的力度，成功以低價獲取優質土儲。截至2016年7月底，集團在6個城市獲取得9個新項目，其中7個位於北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳等一線城市，新增土儲資源約170萬平米，將分別用作發展寫字樓、商業、住宅、公寓等各種項目。

遠洋集團總裁李明先生表示：「集團戰略規劃思路清晰，現已具有優質的土地資源及完善的城市布局。面對競爭持續激烈的土地市場環境, 集團會堅持投資標准, 同時把握收購、並購等機會。另外, 隨着房地產金融聯動模式日漸成熟，集團亦計劃以股權合作模式鎖定更多資源，同時通過收購舊樓改造的模式，以利潤為本，實現低成本補充優質土地資源，保持集團業務持續性增長。」

投資性物業收入穏定增長進入收獲期

近年來，集團的不動產投資業務逐漸成熟。回顧期內，集團租金收入同比增長17%至約人民幣8.1億元，並首次進入上海寫字樓市場，獲取成熟物業「上海東海商業中心」項目。期內，集團投資性物業總可租賃面積達818,000平方米。

集團的投資性物業布局主要位於北京、上海、成都等一線城市核心區域及核心二線城市。寫字樓物業方面, 目前已營運的甲級寫字樓面積超過30萬平米，其中3個位於北京的項目──「遠洋大廈」、「遠洋•光華國際」、「遠洋國際中心A座」已經步入成熟期，為集團帶來穩定的租金收入。「遠洋大廈」在換租期後的租金收入同比更上漲30%。商業物業方面，優質的項目資源亦為集團帶來豐厚回報，其中「成都遠洋太古里」自2014年10月試營業以來持續向好，營業收入及日均客流同比增長115%及87%。同時，集團的自主品牌零售物業發展順利，位於北京的「遠洋未來廣場」、「遠洋未來匯」、「遠洋山水未來匯」的出租率分別達約100%，銷售額和客流量均穩定增長。

除營運中的項目外，集團分別於4月及7月新獲取成熟物業「上海東海商業中心」和「上海科恩大廈」。另外寫字樓項目「北京麗澤商務區」、「北京頤堤港二期」以及兩個商業綜合體項目「杭州（樓盤）遠洋樂堤港」、「北京遠洋新光項目」將陸續於2017年至2019年落成，為集團未來的持續現金流及盈利水平打好基礎。集團將繼續關注核心城市投資性物業的投資機遇，並積極拓展優質項目資源。

品牌煥新深化多元業務發展

回顧期內，隨着集團第四步發展戰略深入展開，集團由「遠洋地產」正式更名為「遠洋集團」，並開展了一系列品牌煥新活動，更好地展示遠洋集團「全產業視角」有限多元化發展的戰略方向。

集團的客戶服務業業務發展迅速，旗下物業服務公司「遠洋億家」於2016年5月9日正式掛牌，成為新三板物業行業內最大的公司，目前管理中的項目已接近100個，面積接近3,000萬平方米。集團正積極拓展圍繞物業布局的小區服務產品，並持續致力於通過小區O2O平台為業主提供物業增值服務。此外，集團亦在健康醫療、聯合辦公等新業務方面進行積極拓展。

隨着運營能力的提升及對高質量養老服務的追求，養老業務布局漸見成效。目前已運營的「椿萱茂」項目，包括亦莊、雙橋及青塔三個項目，其中亦莊項目已達到滿租。另外集團兩個一站式頤養公館 (CLRC)項目──北京順義項目及北京西集項目的規劃亦進展順利。同時回顧期內，集團首次進入上海養老業務市場，進一步擴大布局。集團獲取位於上海嘉定區的養老項目，改造裝修後，預計於2017年投入運營。

集團致力加強房地產金融業務上的戰略投資和海外投資。集團自2015年10月成為中國華融(2799.HK)基石股東，並於2016年7月合作第一個項目──「上海科恩大廈」,雙方今後將繼續實現資源共享，加強在房地產業務的合作。另外, 集團於2016年7月認購了中國物流資產(1589.HK)，成為其主要股東之一，通過將集團在房地產領域的專業能力與中國物流資產在物流設施開發上的領先優勢相互結合，有利於雙方尋求合作共贏。集團亦透過子公司──盛洋投資 (174.HK) 積極投資海外，其旗下美國地產投資平台的資產管理規模近20億美元，業務遍及全美20多個州，投資項目陸續布局於美國、澳洲等國家。

李明先生表示：「集團在住宅開發的基礎上積極深化多元業務發展，加大對不動產開發投資、客戶增值服務、房地產金融等業務的發展力度。期內完成品牌煥新，正進一步推動集團戰略開展，提升競爭力。未來, 集團將繼續保持現有業務的質量，加快新業務有規模、持續地發展。同時聚焦客戶需求，不斷提升以人為本的產品,通過率先引入美國WELL健康建築標准，實現人、建築、環境三者的和諧發展，為客戶打造健康舒適的生活環境。」

債務結構明顯改善融資成本進一步下降

2016年上半年，集團繼續把握債券市場機遇，再成功發行40億元人民幣公司債券，3+2年期，票面利率僅3.5%。集團亦於2016年5月按計劃償還4億美元的PSS，從而減少美元債務。受惠於發行低息債券及債務結構調整，集團期內的融資成本較2015年度同期下降95個基點至約5.54%,融資成本大幅下降。

期內，集團着力控制有息負債規模，負債總額由2015年底的人民幣519億元減少至人民幣430億元，集團一年期以內到期負債占比下降至15%，債務結構顯著改善。凈借貸比較2015年底下降7個百分點至52%，保持同行中較低水平。同時，集團持有現金資源約人民幣185億元，另擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣1,047億元。

李明先生表示：「集團持續優化債務結構，除了有效地降低融資成本外，亦通過債務置換的方式避免匯兌損失，提升了抵御市場風險的能力。集團將繼續嚴控資金運用，保持穩健財務架構，為集團業務轉型及創新發展建立鞏固基礎。」

全方位支持不斷深入與兩大股東合作進一步推進

回顧期內，集團股權結構保持穩定，中國人壽(601628,股吧)及安邦作為集團兩大股東分別於資本及營運方面，給予集團大力支持。期內，安邦積極認購集團發行的人民幣境內公司債券。項目合作方面，與中國人壽共同開發的北京CBD核心區Z13寫字樓項目於期內已啟動地上結構施工，進展順利，預計年底前結構封頂。另外，中國人壽委托集團進行寫字樓代建，累計總建築面積已超過50萬平方米。

展望下半年, 集團將與中國人壽合作開發新的寫字樓項目，於物業管理方面尋求深層次合作，並計劃合作設立房地產投資基金，投資境內優質的持有型物業。集團同時與安邦進行深入探討，尋求多方面戰略合作。

李明先生表示：「集團與中國人壽及安邦兩大股東在營運、資本、業務等各個層面上的合作將不斷加強，運用各自的優勢提升效益，實現多方共贏。」