林中：警惕高槓杆沖動下陷入土儲軍備競賽

旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中在2016博鰲房地產論壇上對未來18個月的樓市特點進行的總結，並對2016年下半年和2017年的樓市進行了展望。

林中認為，本輪房地產顯現出五方面的特點，一方面，行政調控的手段與力度溫和，我認為政府的意圖是要穩住一線和二線的房價，希望市場能穩定。此外，貨幣政策維持寬松狀態，因為我們的宏觀經濟面臨着困難，不允許收緊貨幣或信貸，所以明年的市場處於一個平穩的狀態。第三，此輪以市場自身調控為主，短周期可能變為中周期。如果2014年是一個底部，意味着2017年會出現一個市場波動的拐點，但是有可能這一輪從過去的三年的短周期變成一個中周期，這一個短周期到中周期的變化帶來巨大的風險，也帶來了巨大的機會。第四，房價泡沫不大，特別是二線及弱二線城市。第五，北上深以及熱二線城市土地市場出現泡沫，地價刺激房價上漲。熱點城市地價存在較大的風險。

對於2016年下半年樓市走勢，林中有自己的看法，熱點一二線城市，北上深以及南京（樓盤）、合肥（樓盤）、蘇州（樓盤）、廈門（樓盤），成交量應該會穩中有升。但是個別城市會下降，深圳（樓盤）、蘇州下半年的交易量會比上半年少，已經在逐步的回落，上海（樓盤）會比較穩定。政策方面，熱點二線城市出台溫和調控措施，這個溫和的調控，會把調控時間拉得更長，這是好事，但是未來從低谷回升的時間也會拉得更長。

對於上半年地王頻出現象，林中反思道，資產端有更低的利息促使開發商搶地，直接融資，發債等方式是開發商有更多的資金投入到土地儲備上，高槓杆促使開發商沖動拿地，對於旭輝，林中表示，「還是要謹慎，不要陷入規模和土儲的軍備競賽。」

對2017年的市場情況，林中認為，熱點城市，量縮價滯，價格不會再有很高的上漲，市場調整的影響會逐步呈現，如果明年的貨幣和政策收緊則明年回落的速度會加快；二線城市應該從剛需和改善市場來說都比較靜態，投資屬性增加，功能屬性越來越弱；弱二線城市價格小幅上漲，成交量放大，進一步去庫存，供需結構比較健康，改善需求表現比較好，拉動市場。

從總體來看未來得18個月，八個字總結「喜中有憂，謹慎樂觀」。