澳洲泡沫真的破了？7月主要城市房租創史上最大降幅

MoneyDJ新聞 2016-08-09 記者 賴宏昌 報導

Business Insider 9日報導，CoreLogic租金指數顯示，2016年7月澳洲主要城市房租中位數年減0.6%至483澳元、創1996年開始統計以來最大單月降幅。達爾文(Darwin)、伯斯(Perth)房租中位數分別年減15.7%、9.2%，降幅居前兩名。房租佔澳洲消費者物價指數相當大的比重，租金跌跌不休將令通膨面臨下滑壓力。

CoreLogic指出，基於人口、薪資增長都出現放緩跡象，短期內澳洲租屋市場不太可能觸底反彈。瑞銀(UBS)日前發表報告指出，澳洲房屋營建循環預估只完成三分之二、距離反轉向下(時間點大約落在2018年)還有一段距離。

澳洲央行(RBA)8月2日宣布，2016年8月3日起隔夜現金利率調降一碼(25個基點)至史上最低的1.50%。這是今年以來RBA第2度的降息行動(上次在5月)、追平2015年的降息次數。RBA自2011年11月開始降息迄今總計調降3.25個百分點。

RBA提到，最新數據顯示今年以來澳洲房價漲幅已趨緩，未來數年公寓供給可望增加、特別是在東部都會區。此外，今年以來澳洲房貸增速已見趨緩。這些現象顯示利率下滑導致房市風險升高的機率已經降低。

英國金融時報8月2日報導，澳洲消費者物價指數年增率已連續18個月低於RBA設定的2-3%目標區間。

華爾街日報(WSJ)5月報導，今年初雪梨地區資產管理經理人John Hempton與美國避險基金諮詢公司Variant Perception管理人Jonathan Tepper假扮同性伴侶，秘密調查雪梨房市。Tepper事後告訴客戶，澳洲目前正面臨史上最大房市泡沫。

澳洲金融評論(AFR)5月底報導，摩根士丹利(大摩)經濟學家Daniel Blake指出，澳洲去年每新增1澳元GDP得搭配超過9澳元的債務。

Blake統計顯示，澳洲非金融(包括家庭、企業以及政府)債務GDP占比已升至243%；澳洲目前的舉債經濟刺激效率遠遠不如中國、美國。持續上揚的房價雖令有殼族嘗到財富增加的甜頭，但大摩研究顯示這也意味著其他更具生產力的投資遭到壓縮。

《揭開經濟學的假面具：裸身的社會科學國王(Debunking Economics: The Naked Emperor of the Social Sciences)》作者暨金士頓大學經濟學教授Steve Keen 3月27日在《富比世(Forbes)》網站發表專文指出，依據國際清算銀行(Bank of International Settlements；BIS)公布的季度整體(包括政府與民間)資料，未來1-3年內最有可能爆發債務危機(依照可能的嚴重程度進行排名)依序為中國、澳洲、瑞典、香港、南韓、加拿大以及挪威。

澳洲財長Scott Morrison 5月發布新聞稿宣布，RBA副總裁Philip Lowe將自2016年9月18日起展開為期7年的總裁任期。Lowe自2012年初起即擔任RBA副總裁乙職。在此之前，他曾於2000-2002年間擔任BIS金融機構與基礎建設部門主管、負責研究低通膨環境下央行所扮演的金融穩定角色。

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