大漲6倍 前7月京商住火爆背後現無奈

和訊房產消息 北京（樓盤）商住市場的火爆在前7月上演了史上最瘋狂。

統計數據顯示，前7月，北京商住公寓共銷售39981套，相當於去年同期的6倍，創歷史同期紀錄。目前，商住公寓銷量已占整個北京樓市成交的58%。自3月起，北京公寓月度銷量始終占據北京商品住宅一半以上市場份額，截至7月，已連續5個月霸占北京樓市主力。

在樓市發展歷史中，相較於住宅產品，商住產品一直是市場配角，往往不是購房者第一選擇。那麼，是什麼原因造成商住公寓市場的火爆？原本差於住宅好幾倍的商住緣何今年以來受到如何追捧？

商住市場火爆一大原因，是買不了（住宅嚴格限購）或買不起商品住宅的無奈選擇。亞豪君岳會統計顯示，前7月，北京五環內純商品住宅套均總價已達996萬元。對比而言，五環內商住公寓套均總價僅為435萬元，相比純商品住宅產品低出56%。這相當於買一套住宅的錢可以買兩套商住。對於剛需購房者或者不具備在京購房資格又想在京置業的外地人而言，在嚴苛限購政策、住宅市場價格高企、商住市場窪地效應凸顯的形勢下，選擇商住公寓也是被形勢所逼。

另一大原因是，今年上半年，自通州商住限購之後，引發市場恐慌。隨後，不斷爆出一輪輪商住房將限購傳聞，雖然最終沒有等來限購政策，卻換得了短期內的高簽約率。

在業內人士看來，受五環內住宅用地供應稀缺影響，五環內純商品住宅項目供應不斷減少，純商品住宅價格飆升，這將帶漲周邊商住公寓價格。未來，地段好、品質優的商住產品還是會滿足一部分市場需求，存在一定的競爭力。

不過，業內人士提醒，購買商住兩用房是目前解決買房限制條件多這一問題的可選方案之一，但是相比住宅，商住用房存在三大劣勢需要注意：一是首付高，貸款利率高；二是物業費、水電費高，生活成本增加；三是土地使用權期限較短，一般商住土地使用年限為50年。