房屋稅又來亂 永慶：7月交易量創信用管制鬆綁後新低

2016年7月台灣房市受到房屋稅議題延燒，政策紛擾不斷，根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，7月全台房市交易量縮6%，北市減9%，新北市量縮9%，桃園交易量減少9%，高雄減少7%；反觀新竹、台中與台南則反彈成長，新竹量增13%，台中成長12%，台南也略增5%，其表現相對亮眼。

而7月房市交易量縮除了房屋稅紛擾之外，永慶房屋認為，其他重要符影響因子還包括預售屋建案破盤搶市，民眾購屋意願受影響，還有暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，讓7月房市買氣低檔徘徊。

永慶房屋集團協理林泰隆表示，2016年4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，交易量續減，觀察7月留言與來電、斡旋意願較6月略減5%左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。尤其是房市指標的北北桃地區，7月交易量已回到今年第1季的低檔，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

至於房價部分，林泰隆說，7月房價與6月相比，全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，北台灣的北北桃房價微漲，漲幅均在1%以內，新竹下跌0.9%，台中持平，至於南台灣，台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過10%，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。

林泰隆強調，一般而言，預售屋賣的是「未來房價」，較新成屋、中古屋房價高，但在房市低迷之際，預售案建商開出破盤價，顯見房價走跌已是不可逆的趨勢，而北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾，預期將產生共振效應，衝擊周邊中古屋市場，買方持續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步。