脫歐效應發酵 英鎊跌價 海外投資人逢低搶進倫敦房地產

英國脫歐 (Brexit) 的衝擊除了撼動全球金融市場，英鎊亦一度挫至 31 來低點；然而，高不可攀倫敦房市也跟著跌價，吸引一票房產買家進場抄底。

媒體《CNNMoney》報導，富國銀行 (Wells Fargo) 週一 (18日) 於倫敦購得 1 棟全新大樓，將成為新的倫敦總部，一改先前以租代買的計畫。儘管富國銀行未對外公開價格，但據知情人士指出，交易價格達 3 億英鎊。

該項交易案雖已運作數月，但公投脫歐的意外結果讓英鎊驟跌，使得持美元的買家更覺得划算。短短 3 週以來，該棟大樓的價格便自原本的 4.5 億美元跌至 3.94 億美元。

英國華威商學院的教授 Nigel Driffield 指出，對尋求長期投資的海外投資人來說，英鎊貶值有助提升英國房地產成為相對安全的資產。

英鎊兌美元於 7 月初一度跌破 1.3 美元，創下 31 年來新低，至今跌幅仍高達 12% 。

亞洲買家亦不落人後，亦尋求逢低買進的機會。中國地產大亨張松橋週二 (19日) 以 4230 萬英鎊的價格，買下倫敦市中心 1 棟飯店；若以美元計價來看，這為張松橋省下近 800 萬美元。

除了英鎊貶值增加倫敦房產對海外買家的吸引力，脫歐導致多家英國資產管理公司凍結基金贖回，抑或直接砍價求售均有關係。舉例而言，安本資產管理公司 (Aberdeen Asset Management) 調降英國房地產基金價格 17% ，而法通保險公司 (Legal & General) 則砍去房地產基金估值的 10% 。

整體來看，倫敦商業地產對投資人的吸引力仍相當高，係因商辦空間的需求依舊居高不下。根據仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL) 的數據顯示，倫敦商辦空置率僅 3.3% ；對比之下，巴黎為 7.3% ，紐約則為 10% 。

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