貸款買房：婚前婚後如何在房產證上加名字

如今，一套房產不僅成為了檢驗婚姻的試金石，也涉及到一個家庭之間的財產分配。很多人為了保障自己的權益，都希望在房產證上加名字，對於計劃結婚或已婚的人，在婚前房產證上加名字所需要辦理的手續或流程與在婚後房產證上加名字有何不同？該如何在房產證上加入配偶的名字呢？

婚前購房女友房產證要加名 需先結清貸款再辦手續

劉先生今年30歲，幾年前父母付首付為他在海淀區貸款購買了一套兩居室，如今正在正常還貸款中。今年他即將與相戀三年的女友舉行婚禮，打算將這套房作為婚房，然而女友卻要求必須將自己的名字加入房產證里，才能領結婚證，因為還沒有領結婚證，所以劉先生不知道能否辦理加名手續。

專家解答：「偉嘉安捷」指出，如果購房人在婚前辦理房產加名手續，房屋必須是當前已還清按揭且沒有在抵押狀態當中的。否則不能辦理加名手續，因此案例中的劉先生需要想辦法提前將貸款還清。此外，因為房子是劉先生婚前個人購買的，而且兩個人沒有領結婚證，女方名字也想加為房子的共有人，則需要通過二手房轉讓或者贈與的方式，因為沒有結婚證，所以這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費，此外，在辦理加名手續後，由於沒有領取結婚證，所以建議劉先生和女友辦理婚前財產公證，以免在結婚後產生房產糾紛。

婚後購房共同還清貸款 夫妻之間加名無需繳納契稅

曾小姐和丈夫都是80後，兩個人在幾年前相識並辦理了結婚手續，結婚時丈夫家里出資支付首付，在南二環貸款購買了一套小兩居，結婚後兩個人一起償還房屋貸款。由於首付是丈夫出的，所以房產證上只寫了他一個人的名字，幾個月前兩個人提前還款結清了房貸，曾小姐想把自己的名字加在房產證上，但是不知道該如何操作。

專家解答：因為房產的貸款已經結清，因此案例中曾小姐想加上自己的名字是完全可以操作的。「偉嘉安捷」指出，婚後房產加名字的辦理手續比婚前要相對容易，因為房子是婚後購買的，而且曾小姐也參與了還貸，屬於夫妻的共有財產。兩個人在婚後購買的房產，如果房產證上只有男方的名字，現在想把女方的名字也加上，增小姐需要和丈夫持雙方持結婚證、身份證、房產證等材料，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務。此外，根據最新規定，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此案例中曾小姐加名不需要繳納契稅。