澳洲房地產業信心下挫 房價前景走弱

儘管外國買家活躍，但在聯邦選舉之前，澳洲房地產行業信心下滑至上一次選舉之前的最低點。

澳盛銀行（ANZ）/房地產委員會對房市專業人士進行的調查顯示，信心下滑主要集中在住宅領域。

澳洲日報報導，在這份6月份開展的調查中，業內人士對房價增長的預期平分秋色，認為未來一年房價會增長的受訪者人數僅略多於認為房價會下跌的人數。

而在一年前的調查中，持樂觀看法者所佔比例比悲觀者高出了40%。

ANZ經濟學家Richard Yetsenga和Daniel Gradwell說道，雪梨、墨爾本和布里斯班這些大一點的市場的房價預計還會增長。

不過，由於礦業建造衰退，預計珀斯和達爾文的房價會下跌得更嚴重。

他們稱，“在建造活動前景這方面，各州之間差異也很明顯。”

認為房屋建造活動將增長的受訪者比例比預計建造活動下滑的受訪者比例多20%，相比之下，一年前這一差距是57%。

“儘管前景走弱，但仍有許多積壓的建造工程，確保全國建造活動繼續增長，雖然增速比最近更緩慢。”

在住宅領域衰弱的同時，調查顯示，非住宅領域持續走強。ANZ的經濟學家表示，這證明了經濟確實正在進行過渡。

他們指出，雪梨和墨爾本的強勁市場繼續推漲業內人士對商業房地產的信心，反映了這兩個城市的經濟穩固增長。

不過，西澳保持疲軟，依然承受礦業投資下滑帶來的打擊。

外國買家在住宅市場和商業房地產市場依然有很強的存在感。

調查顯示，過去三個月外國買家住宅銷售中佔23%，在商業房地產銷售中佔17%。ANZ的這兩位專家說道，“雖然近幾個月針對外國購房者的借貸標準收緊了，但穩健的房價增長和穩定的經濟環境意味著，澳洲房市依然有吸引力。”

“同樣地，雖然澳洲商業房地產的收益穩定下滑，但在現在的全球低收益環境中，它們依然有吸引力。”