北京和外地人在通州貸款需要哪些條件？

如今的世界變化太快，一轉眼通州限購政策已經出台快一年了，然而「偉嘉安捷」近期卻依然能接到很多買房人對通州限購的咨詢。雖說自從通州限購後，住宅市場的成交量明顯下滑，但是仍然有很多人盯着這塊「肥肉」，那麼北京（樓盤）人和外地人在通州買房有什麼區別？ 又有哪些限制呢？

北京本地小伙通州買房 當地沒繳社保終成「攔路虎」

小華是北京人，從大學畢業後就進了一家私企，如今已經上班兩年。雖然單位規模較小，但是也一直在正常繳納社保和公積金。大學期間父母以他的名義全款購買過一套住房，現在他決定換房，因此最近他一直在中介看房。由於看重通州區未來的發展空間，因此決定在通州區購買一套住房，但是由於他的社保和公積金都是在海淀區繳納的，因此他不具備購買通州區住房的資格。

專家解答：通州限購政策出台後，在原有的北京限購政策基礎上對北京人買房進行了限制升級，如果購房人想在通州地區購房，必須名下無房。如果名下有1套住房，必須滿足戶籍落戶通州滿3年，或者在通州有近3年的繳納社保及納稅證明。由於案例中小華名下已有一套住房，而且無法提供在通州區落戶滿三年或是近三年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明，因此並不能再在通州購房。如果想在北京買房，他只能賣掉房產，或者在通州繳納滿3年的社保及納稅證明，才能擁有購房的資格。

80後外地青年做「北漂」 購房需在通州繳3年社保

肖先生是個80後，在老家時是一家食品公司的職員，由於工資太低因此他帶着父母給的積蓄來北京尋找工作機會，現在在一家民企里做後勤工作，今年他想用老家的積蓄和父母資助在北京貸款買套小戶型住房，經過仔細挑選他選中了通州區一套住房，因為參加工作後一直在海繳納社保和公積金，所以他具備單獨購房的資格，但是在買房時卻被告知不能在通州購買住房。

專家解答：「偉嘉安捷」指出，在外地人買房申請貸款的條件中，北京連續繳滿五年的社保或滿五年繳納個人所得稅證明兩項中只要有一項購房人可以滿足，即擁有購房資格。近期通州區限購後，對外地來京人員需要滿足名下無房，並且在通州區連續繳納3年的社保和納稅，案例中肖先生雖然一直正常繳納社保和個稅，也滿足名下無房的條件，但是他的無法提供近3年連續在通州區繳納社保和納稅的證明，所以沒有在通州買房的資格。此外，外地人在北京買房時還需要提供個人婚姻狀況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明）、借款人及配偶身份證、暫住證、戶口本、借款人相關學歷證明、所在單位營業執照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明等。

年輕准媽媽購婚房 通州繳稅滿3年獲資格

石小姐是北京人，目前和父母一起住在東城，是一家私企的人力資源師，因為單位在通州，所以一直在通州區繳納社保和公積金。今年她結了婚並且懷上了寶寶，於是想在單位附近購買一套住房當婚房，也方便自己上下班。在考察一段時間後，她選擇了一套兩居室，但是她最近聽說通州限購政策比較嚴格，不知道自己是否具備購房的資格。

專家解答：目前通州地區對本地人的限購條件是名下無房，或有1套住房且在通州連續繳納滿3年的社保和個稅，才能擁有在通州滿房的資格。「偉嘉安捷」指出，案例中的石小姐個人名下沒有住房，而且滿足在通州區連續繳納社保和個稅滿3年的條件，因此可以在通州買房。由於目前通州區的限購政策比較嚴格，即便擁有了購房資格，也只能限購一套住房。