購房指南——買房前必須弄明白的六個問題

買房究竟是為了什麼？時至今日，房子對我們的意義早已不是幾十年前簡單的生活起居了，房子的作用和價值對現代人來說太過巨大，對個人和整個家庭來說，房子都有着不同的重大作用。因此，買房前，我們應當考慮再三再買房，天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者，想清楚了以下六個問題，相信買房之後的你，能規避掉許多可能出現的問題。

一、你認為買房就是付個首付的事？

許多人打一開始就沒有理財意識，對資產的概念很模糊，說到底就是不會算賬。許多人買房就從來不會算賬，簡單的認為付了首付就沒什麼事了，月供的事與首付這筆錢對比來看就是一樁小事，帶着這樣的心理最終淪為「房奴」。

正確認識：

買房要花的代價不僅僅是首付這麼簡單，還應當考慮自身的經濟能力，在一開始就計算好自己每個月可以還多少錢之後，再買與之匹配價格的房子，避免日後過多的影響生活質量甚至出現斷供被銀行強制收回房子的現象出現。當然小區的物業費、電梯費等費用也應當在買房前了解清楚，做到心中有數。總之，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，買房一定要量力而行，在自己經濟能力承受范圍之內，買最好的房！

二、你認為物業不重要？

各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜。事不關己高高掛起的心理讓許多買房人不太關注小區的物業問題，因為許多人認為反正我買房子回來就住自己家里，外面怎麼樣和我關系似乎不大。但物業的重要性在當下不言而喻，小區里大大小小的事情都需要物業來管，小區的衛生、安全、基礎設施的維護、房屋質量的維修等等都需要物業來管理，你總不想生活在一個垃圾遍地、毫無安全性可言的小區里吧。

正確認識：

物業作為小區的管家，他的作用變得越來越大，所以買房之前一定要選擇有口碑的物業。好的物業，讓你的居住體驗更佳，安全也更有保障；差的物業則會產生一堆糟心事，影響心情不說，交的物業費也白交了。

三、你會選擇適合自己的戶型？

一味的追求高樓層，一味的追求特別的戶型設計，這些都成了買房後最後悔的幾件事之一。買房選樓層和戶型不能單憑售樓人員的一張嘴或自己毫無經驗的品位來買，不然你買到的房子以後住進去必定會不舒服。比如有的樓層太高會更容易招灰，往後上了年紀也不方便，而一些特殊的戶型則會導致有的空間難以利用造成浪費，一些空間華而不實住着不舒服，多花了錢不說，還買不來舒服。

正確認識：

天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉建議購房者，一般樓層選到七層就可以了，避免了揚灰層而且樓層也不至於太低或者太高，戶型一定要選正常的，多去請教有經驗的人來做參考，花最少的錢買住着最舒服的房子才是王道。

四、你覺得賣房子都是有能力和責任的？

地產開發商向來財大氣粗，從拿地到建房再到賣房，一個項目的誕生要與眾多單位和人員打交道，所以大家理所當然的就認為能賣房的開發商就是有能力的，買房時就不再乎開發商是誰了，但新聞里總會出現開發商跑路等負面消息，讓許多人多年積攢的血汗錢付諸東流，因此我們不得不在買房前多關注開發商的資質。

正確認識：

大品牌或者有口碑的開發商建成的房子更有質量保障，並且往後的服務更周到。一定不要忽視開發商的資質問題，選擇一家大品牌或者有口碑的樓盤一定能為你省心不少。

五、你真的覺得房價越低越好？

許多人買東西都圖便宜，買房也不例外，在小區環境、房屋質量和樓層戶型等樓盤自身條件都不錯的情況下，有人就不考慮地段了，只要質量過關，房價是越低越好，但這樣的房子大多都遠離市區中心，周邊配套設施並不齊全，不說工作上學路程太過遙遠，就連生活中想買菜或者去個超市、公園都沒有，生活不方便。那麼在價格和方便之間該如何權衡？

正確認識：

犧牲生活方便性的房子，價格再低也不能要，這購房款是下來了，但往後幾十年都要忍受長途跋涉的上班，和極不方便的生活起居，這是得不償失的。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者，買房還是要看地段，在一個合理的范圍內適當為了房價在地段上做些讓步是可以的，但一味的追求低房價放棄地段是絕對不可取的。

六、買房想過孩子嗎？

現在買房的人，年齡越來越低，很多人買房都是為了結婚，所以買房時都沒有孩子，故而沒有考慮到以後有了孩子之後的問題。房子的大小考慮過嗎？那時的小房子會夠住嗎？孩子的教育問題考慮了嗎？以後你的孩子能接受一個好的教育嗎？買房時我們應當把目光放長遠些，多想想以後的事。

正確認識：

買房不必追求一步到位，一開始就買個大戶型的房子大部分人都辦不到，但是買房時我們也應當將房屋面積考慮的更有彈性一些，也就是說兩個人住也行，三個人住也不擠這樣，有了孩子也不必着急換房。另外孩子的教育問題我們也該在買房前考慮好，畢竟這是終生大事，選擇一個好學校旁的學區房，讓孩子從小贏在起跑線上相信是每個家長所希望看到的。