仲量聯行：政局明朗 租賃投資市場下半年可望穩定成長

仲量聯行調查顯示，2016年第2季在部分大樓業主釋出保留空間、部分租戶搬遷的交互效應影響之下，第2季整體空置率較上季微幅減少 0.8 個百分點,來到 9.8%。而第2季新簽租約的商辦租用戶多為國內外金融、科技及IT產業、 線上及手機遊戲及零售業者。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，2016年上半年台北市商辦租金已較去年成長 2.4%，在短期供給有限，現有供給持續去化的帶動下，今年租金成長率可望達約 2-3%。

仲量聯行指出，在台北整體 A 級商辦公室租賃第2季需求較第1季成長，主要需求為現有A級商辦租戶搬遷及企業整併增加空間需求帶動去化成長。去化量由第1季的 282 坪上升至第2季的 5394 坪。其市場調查並發現近來 A 級商辦租戶持續尋求信義區或其它商業區中較好的辦公標的搬遷機會。

同時，台北市在第2季 A 級商辦租金成長呈現微幅上漲走勢，在部分空置率持續下降的大樓業主提高租金及新大樓高成交租金的帶動下，整體租金由第1季的每坪每月 2641元來到第2季的 2649元，較第1季些微上揚 0.3%。

仲量聯行市場調查也發現由原 A 級租戶持續往市郊區域廠辦搬遷。而B 級商辦則呈現平穩走勢，租金較前季微幅下降 0.4%，每坪每月 1759 元，空置率也小幅下降 0.4 個百分點來到 4.44%。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，台北市 A 級商辦租賃市場於今年1-6月整體淨去化量達5700 坪,與 2010 年金融海嘯後相當，顯見當今租戶於租賃上採謹慎保守的態度，於租約協定時仍以節省支出為首要考量。短期需求仍將來自金融及科技產業,現有租戶搬遷的需求也將為市場的動能。