大量新增供應拉動 北京甲級寫字樓空置率上漲

2016年7月7日(北京（樓盤）) ，2016年第二季度，由於大量新增供應入市，帶動北京甲級寫字樓市場的平均空置率環比上升0.6個百分點至6.3%，同時平均租金較一季度上升0.8%至每月每平方米人民幣378元。二季度，快速增長的互聯網及信息技術類企業成為新租及擴租的主體，而來自傳統金融行業的租賃需求則保持穩定，多數企業繼續在優質商務區續租。相比之下，由於政府出台更嚴格的監管措施，新興的互聯網金融企業如網絡信貸平台公司的擴張已出現減緩趨勢，直接降低了該類企業的租賃需求。

第二季度，甲級寫字樓平均成交價格環比上漲1.6個百分點至每平方米人民幣53,461元，投資回報率與一季度持平，仍為6.2%。二季度，寫字樓投資市場完成兩宗重大交易，分別是樂視控股（北京）有限公司以人民幣29.72億元收購上海世茂股份(600823,股吧)有限公司位於北京朝陽區的資產組合，以及伊利集團以人民幣18.26億元收購位於豐台區的東旭國際中心B、C、D三座寫字樓。另外，由於通州出台更趨嚴格的商業物業限購政策，致二季度寫字樓一手散售交易的熱點轉移至大興、順義、房山及石景山等區域。

二季度北京寫字樓市場迎來大量新增供應，共計有6個項目正式投入使用，分別位於燕莎、東二環、亞奧、中關村(000931,股吧)及望京等區域，為寫字樓市場帶來359,632平方米的優質辦公面積。

萊坊北京研究及咨詢部助理經理李想預計在2016年三季度全市將有約87,000平方米的新增優質寫字樓面積入市，分別位於中央商務區及燕莎商圈，市場需要吸納第二及第三季度入市的新增供應，預計北京甲級寫字樓市場整體空置率將在三季度上升至6.8%左右。同時，隨着經濟增長放緩及寫字樓市場的競爭加劇，甲級寫字樓平均租金水平將面臨下行壓力。