新鴻基120%按揭推樓 地產商變貸款銀行？

和訊網訊 面對香港樓價較去年9月峰值回落逾13%，且銷售量滑坡，香港市值最大的地產商新鴻基地產為吸引買家亮出了新招：針對元朗區一個物業項目，提供最多相當於房價120%的按揭貸款。仲量聯行告訴和訊網，新鴻基此舉實屬無奈。雖然其體量夠大，但對上市公司而言，隱性成本巨大。

地產商變成銀行？

根據仲量聯行最新發表的研究報告顯示，香港部分地區住宅地價過去12個月最多跌逾20%。由於第二季度內地發展商投地的意欲也呈冷卻跡象，地價下滑的情況於短期內料將持續。

樓價下跌並未帶動住宅樓市的成交量。據報告顯示，今年第一季度的住宅成交量跌至歷史新低，第二季稍有回升。

在此環境下，政府的樓價調控措施並未寬松，甚至收緊。目前香港政府針對不到1000萬港元的房子，傳統的銀行住房抵押貸款金額不能超過房價的60%。嚴格的按揭成數幾乎完全限制了二手樓盤的買賣，一手樓盤也因此受累。

於是越來越多的發展商為潛在的買家提供高成數的按揭及貸款，尤以新鴻基地產為高。據元朗峻巒項目網站的銷售信息，只要購房者用其他房產作為抵押，就可獲得至多相當於房價120%的按揭貸款。

仲量聯行：新鴻基此舉實為無奈

對此，仲量聯行的董事總經理曾煥平表示，地產商亦不願通過此種方式吸引買家。之所以做出這樣選擇，是因政府為維穩樓價下跌幅度而采用現時的樓市調控政策，短時間不會改變。

曾煥平告訴和訊網，這樣的促銷方法只限於資本較雄厚、財務狀況較好的大型發展商才可以提供，如新鴻基地產。但對於上市公司來說，承擔此種按揭相當於大大增加了運營成本，即使有另外的物業作為抵押，也存在較大的風險，比如必須規劃一筆固定資金供按揭使用。