武漢特大洪水引人憂 買房選幾層最靠譜

近幾日，武漢特大暴雨引發全國上下關注，截至6日12時，武漢市有206處路段因漬水導致車輛無法通行。官方將此次暴雨定性為「罕見特大暴雨」。受暴雨影響的不僅僅是居民的出行，還包括不少住在低層的居民。據報道，在一些地勢低窪的區域，積水高度已經達到一層半，更有甚至，已經淹到了兩層樓樓頂。

面對此次災害，我們要反思的不僅僅是市政排水系統的功能問題，更多的也要做好防范措施，比如，在南方這些易發生洪水的地方，買房要選擇幾層能保證災害面前人的安全，能保證房屋不被浸泡在水里。小編現在就為大家奉上全面的選樓層知識。

樓層的選擇

一、8層以下樓層特點

1.居住舒適：10層以下建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、采光、日照（樓盤）等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層不會受到影響。

3.價格便宜空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。

二、8至20層樓層特點

1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。

2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基准層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基准層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

三、21層以上樓層特點

1.通風采光優秀：高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染少。

2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性強。

3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

四、高層住宅樓層如何選擇?

A選擇層次要考慮以下幾個因素：

(1)遮擋及采光情況;

(2)生活的便利程度;

(3)環境要求;

(4)家庭人口年齡構成及健康狀況;

(5)住宅樓的總層數。

一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜於老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

哪些層次屬於好層次，同樣也與住宅樓的總層數有關，同樣四五層在多層住宅中屬於高層次，而在高層住宅中又屬於低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數字的偏好有關，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。

住宅樓的首層由於受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，許多人買房最忌買底層和頂層。

五、怎麼選底層?

首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。

其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

六、怎麼選頂層?

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。要注意看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現於構造變化部位。

武漢特大洪水給人以警醒，小編認為，為了人身安全和房屋質量還是盡量不要選擇底層。