台南市房屋標準單價調整複雜 未來三年房屋稅步步高

台南市最新房屋標準單價出爐，為了避免一次房屋標準單價調整幅度過大，台南市政府將2001年7月以後取得使用執照的房屋分為不同級距，房屋標準單價各有不同調幅，且為了避免一次反映幅度過大，又分成3年反應調漲，台南市此次的房屋標準單價調整複雜程度可說是六都之冠，信義房屋(9940-TW)也因此建議，民眾應該把握住家自住稅率1.2%，降低持有的房屋稅。

台南市已經公告調高房屋標準單價，在今年7月1日實施，主要是將2001年7月1後的成屋進行房屋標準單價調整，若是使照核發日期在2001年7月1日前的房子，則不會受到此次標準單價調整影響，調高後包括每年的房屋稅與購屋時的契稅都會明顯增加，且由於分成3年反應房屋標準單價的調整結果，民眾反而可能會出現未來3年房屋稅年年上漲的感受。

由於2001年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示，考量市民租稅負擔，延至2016年才重行評定，分3年調幅，平均調幅67%，分別是第1年調幅54%，第2年為65%，第3年為81%，與桃園並列6都最低。

根據台南市2016年的稅捐年報資料顯示，台南市自住或公益出租用共54萬戶，一年房屋稅收約22.4億元，換算每戶的房屋稅約4100元左右，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房屋的標準單價有往前調整，但實際上每戶房屋稅的稅金約數千元，且民眾尚未接到稅單可能還無感於房屋稅的調整，且增加的稅金可能也相對有限，因此目前台南房市並未受到房屋稅調整而有所影響。

曾敬德表示，未來觀察重點則是其他區域是否跟進台南市的調整做法，目前主流做法則是針對新房屋才調高標準單價，倘若往前回溯，則房屋稅可能長期趨勢仍會緩步增加。