脫歐打擊英國房價 投資人退場觀望

英國脫歐之後，房產市場暫時陷入停滯，投資人先觀望市場變化，同時預期未來 1 年房價將下跌 5% 左右。

《FT.com》報導，在上周英國決定脫歐之後，房產類股就是英國表現最糟的股票之一。投資人認為，由於脫歐的不確定性，消費者將延遲購屋的決定，再加上長期經濟恐怕會因而走弱，房價均將受到衝擊。

Pantheon Macroeconomics 首席英國經濟學家 Samuel Tombs 表示，房產類股大跌，就是因為人們預期房價會跌 5%，但他認為，市場現在有點反應過度，房價雖然會跌，預期未來 12 個月的跌幅，大概只會在 2-3%。

過去一段時間，因為英國住房短缺，需求強勁、信貸便宜，這些房產股一直被看好，但在公投脫歐之後，投資人避之唯恐不及，英國最大的 4 支住房股票，股價已經分別下挫 28%-37%。周一，Barratt Developments、Crest Nicholson、Taylor Wimpey 及 Berkeley Group，都因為跌勢過猛，而觸發 FTSE 100 的熔斷機制。

實際上，在公投之前，英國為防範過度炒高房價，對豪宅課徵昂貴的印花稅，已經使海外買家的需求減弱。Hometrack 研究主管 Richard Donnell 表示，倫敦的市場之前已經趨緩，買家擔心脫歐的不確定性。

市場觀察家認為，脫歐之後的不確定性，讓英國房產市場現處於寒冬，消費者延後購買的決定。但長期來看，英國房市仍將取決於經濟的影響、潛在的升息，以及倫敦是否仍穩坐全球金融中心的地位。

美國銀行美林分析師則認為，未來 1 年中，房市交易量將下滑 10%，房價也將下挫 10% 左右。

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