中交「大地產」戰略與宋衛平的情懷

既然放手，就放的徹底。地產之後，宋衛平把代建業務也交給了中交集團。

實際上，宋衛平開始做代建業務之初，是有人不屑一顧的，彼時地產業務利潤尚未觸頂，而代建業務尚未出現亮點，但到了今日，60%的毛利率、30%的凈利率，200余個簽約項目，讓很多人都聞到了藍城代建的香味。

早在一年半之前，中交集團在入主綠城之時，就想把藍城代建業務並入綠城，但對於二次創業的宋衛平來說，彼時對藍城尚割舍不下，這才有了一年多的談判歷程。

藍城代建整合至綠城旗下

6月27日，綠城中國發布了藍城重組方案，宣布藍城的股東計劃通過公司分立及存續的方式將藍城分拆為兩家公司，即新藍城(杭州（樓盤）藍城致信建設管理有限公司)及藍城(藍城房產建設管理集團有限公司).

其中，新藍城將從事建設管理服務，並接受與該項業務有關的資產、權利、負債及雇員，而重組後藍城的業務包括養老、農業及城鎮建設相關的項目，以及與建築科技、景觀設計、裝飾設計及營銷經紀有關的業務。

在收購完成後，新藍城將作為綠城中國的全資附屬公司，通過香港附屬公司及綠城房產分別持有64.6%及35.4%的股權。

這意味着，藍城代建將整合至綠城旗下，目前綠城旗下主導代建業務的平台為綠城管理，旗下擁有超過60個項目。

公告顯示，重組後的新藍城及藍城擁有相同的股權構架，即綠城持有35.4%，宋衛平持股34.6%，其他股東權益合計30%。

此外，針對該次業務重組，綠城中國還將通過香港附屬公司向包括宋衛平在內的股東收購新藍城余下64.6%股權，並將於重組後通過綠城房產向宋衛平出售重組後藍城35.4%的股權。

綠城房產還將收購藍城持有的寧波（樓盤）高新區智慧綠城建設有限公司60%股權；宋衛平、壽柏年、夏一波持有的綠城控股將向綠城中國轉讓15項其持有的「綠城」系列商標，綠城中國也將「育華」商標轉予綠城控股。

為中交戰略讓路

據了解，藍城於2010年9月成立，當時的宋衛平將綠城沒有上市的部分——綠城建設更名為藍城，計劃將主要業務放在房產代建、養老、農業、健康等四大核心板塊，綠城和宋衛平分別擁有藍城35.4%和34.6%股份，其余股東持有剩余30%股份。

藍城自成立以來發展迅速，可查閱的最新公開資料顯示，截至2015年11月，藍城已先後進駐全國70余座城市，已累計簽約各類代建項目逾200個，總建築面積超過5400萬平方米，其中政府代建項目122個（竣工面積560萬平方米，全年在建面積1640萬平方米），

截至2015年底，藍城的資產凈值為5.77億元，2014年和2015年稅後凈利潤分別為1.07億元和1.61億元，毛利率超過60%，凈利率超過30%，是誰都眼饞的肥肉。

早在中交集團入主綠城之初，這塊肥肉就被中交惦記，不時放出要整合藍城代建業務並入上市平台的消息。

據了解，2014年12月，綠城中國引入中交集團作為戰略投資者，並通過旗下全資附屬公司 —中交香港［CCCG Holding (HK) Limited］增持，在2015年6月成為綠城中國第一大股東。

據相關媒體報道，入主綠城後，中交集團希望能將藍城並入上市平台。2015年的年中會議上，中交集團派駐的執行董事李永前、李青岸均公開稱表示，要形成統一完整的綠城代建品牌，並希望藍城並入新組建的藍城代建公司。

歷時一年，中交集團並入藍城代建業務的計劃終於實現，藍城集團被整合到綠城管理旗下，未來將進一步整合上市，中交對外也公開表明要將綠城代建業務提升到集團的三大戰略之一。

據了解，整合後的綠城集團將主要由綠城地產、綠城管理、綠城資產和綠城小鎮4大業務平台組成。

業內人士指出，藍城代建業務是宋衛平二次創業的基石，此前長達一年的談判，也表現出了這塊業務對宋衛平的重要，但是既然引入中交集團，宋衛平就不能再有執念。

在完成代建業務交割後，宋衛平轉而表現出對城市小鎮的濃厚興趣，他曾提出，在未來的5~10年在上海（樓盤）、杭州和北京（樓盤）周邊，做出5~10個小鎮樣板。

有人認為「鍾情小鎮」是出於宋衛平的個人理想主義，也許，放下地產和代建，能讓宋衛平更專心細致的雕琢自己的小鎮作品。