一二線成交環比上漲 北京上周成交創年內最高值

一、二線成交環比上漲，北京（樓盤）周成交創年內最高值

本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積264.38萬㎡，環比下跌22%。成交方面，重點城市成交量持續回升，部分城市成交迎來「三連漲」，各線城市指數皆上漲。其中一線城市北京漲幅最大，接近6成，深圳（樓盤）則成交持續2周下滑；二線城市多數上漲，重點城市僅南京（樓盤）、武漢（樓盤）小幅下跌，天津（樓盤）表現搶眼，漲幅達25%；三四線城市整體漲多跌少，且跌幅均不大。

政策——合肥（樓盤）實行差異化信貸政策，投資性需求受政策影響最大

本周國土部發文強調到2020年全國建設用地將控制在4072公頃；財政部提出出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。地方層面，深圳廉租房、公租房將於7月1日並軌，並軌後仍以貨幣補貼為主；合肥出台差異化信貸政策，並強調地王一個月內付清地款，隨後，安徽省出台《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》，提出用3年時間去化商品房庫存2500萬平方米，並強調到2018年底，全省商品住房去化周期控制在15個月以內；成都市政府發布樓市新政「51條」，提出積極支持居民合理住房消費，有效化解房地產庫存。

在全國市場處於高位盤整階段，合肥此時出台政策組合拳無疑將抑制市場成交量上漲，給此前火熱市場降溫。我們認為，對於剛需客戶來說，一房難求的局面難以得到根本的緩解，對於改善型需求來說，相較於此前寬松政策，目前購房成本無疑在增加，最後，最受影響無疑是投資群體，信貸政策收緊無疑降低投資收益而增加投機風險。

【成交概覽】

一線城市成交指數為285.32，環比上漲36.53點；二線城市成交指數為833.20，環比大漲103.59點；三線城市成交指數103.66，環比上升12.26點。

一線城市： 本周一線城市2漲2跌，其中北京漲幅較大，環比上漲61.44%，其次是廣州（樓盤），環比上漲16.86%；深圳跌幅較大，環比下跌21.41%，上海（樓盤）與上周基本持平，環比僅下跌0.32%。

二線城市： 本周19個二線城市成交面積11漲8跌，其中福州（樓盤）漲幅最大，環比上漲65.64%，其次是呼和浩特（樓盤），環比上漲53.87%；海口跌幅最大，環比下跌26.64%，其次是南昌（樓盤），環比下跌26.20%。

三四線城市：本周24個三線城市成交面積13漲11跌，其中鎮江（樓盤）漲幅最大，環比上漲100.60%，其次是龍岩，環比上漲99.51%；肇慶（樓盤）跌幅最大，環比下跌43.38%，其次是廊坊，環比下跌42.38%。