購房選樓層門道多 這些要素必考慮

選房過程中，人們最關注的就是房價，其次是地段位置、周邊配套等，當這些都滿足自己要求時，對戶型和樓層的選擇成為人們關注的重點，每個人都想選擇一個好的樓層，那麼究竟住幾層會有最好的體驗呢。

第一要考慮的是空氣質量

不同城市，浮塵停留的高度是不同的，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業城市為6-12層。這些樓層相對來講，空氣質量會差點，不過區別不會很大。

有專家建議，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區更要考慮揚塵，對於空氣質量比較重視的朋友，盡量能避開8-12層的揚塵區間。

影響空氣質量還有另一個因素是濕度，對於空氣濕度相對較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，但如果選5層以下會潮，9-13層會腥。14層以上的話，臨海城市海風會飄進來。內地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯。

另外，如果小區里有露天停車位，那就不要考慮6層往下的房子。車子點火尾氣是最髒的，一般不會飄那麼高，六層以下受影響較大；另外，汽車的聲音還會影響到家人休息。

第二要考慮通風、采光

選擇10層往上的樓層就可以。一般來說，十層的房子性價比較高，樓高也已經超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經濟條件允許，可選擇更高點的樓層。

第三要考慮實際居住的人

都說買房沒有最好的，只有最合適的。雖然從噪音、采光、通風上看，一層或稱底層都不是最好的選擇，但是如果家里面有老人或者孩子，就該另當別論了。

考慮到老人的腿腳不太方便，孩子要特別關注安全因素，盡可能安靜，1、2、3層都是不錯的選擇。

第四要考慮信仰和習俗

國人一般會選6、8、16等數字比較吉利的樓層；比較忌諱4、14和18；如果信佛，9和13都比較好。但喜歡外國文化的人，一定不會選擇3層和13層。這個要根據個人信仰作出選擇。假如你什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

再者，根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相匹配的樓層居住，有利於自己的工作等。

第五要考慮價格

買房是件花大錢的事，價格必然是重中之重，電梯房一般次頂層價格最高（如總共33層，那麼32層同一戶型是各樓層中售價最高的），越往下價格越低，所以，同樣價格下盡量選高點樓層。

另外，得房率也會影響到價格，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。相對來說，你可能也會感覺實際使用面積分攤的均價高一些。

買房畢竟屬於長期投資，誰也不會頻繁換房，遵循以上幾點選擇樓層一定錯不了。