陸土地市場火熱，明年房價漲幅恐擴大

精實新聞 2013-12-25 11:21:55 記者 戴詩珊 報導

20131225_61_0.jpg -->就在大陸一二線城市房價飆漲的同時，大陸土地市場也異常火熱，各地「地王」也不斷湧現。根據中原地產數據顯示，大陸2013年一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄，其中上海更是創造出2,177億元(人民幣,下同)的單一城市土地出讓金歷史紀錄。四個一線城市合計土地出讓金超過5,000億元、達到5,014億元，是2012年的2.5倍。

中原地產市場研究部總監張大偉指出，去年房企主要處於去庫存狀態，今年房市則相對火熱，且因去庫存已完成，房企有充足的資金流購地；其次今年的房市調控政策處於「空窗期」，沒有特別嚴格的政策出台，這也推動了房市和土地市場的火爆。

與土地市場對應的是大型房企的購地熱情。中原地產統計，截至12月22日，包括萬科、保利、恒大在內的10家標桿房企購地激增，單月購地金額達353.8億元。今年以來標桿房企累計購地金額首次突破3,000億元、達到3,077.8億元，預計全年將突破3,100億元，年增幅超過100%。

而土地市場的火熱，預料也將傳導到房市銷售。張大偉表示，土地市場與房價有很大的關係，目前大陸土地市場火熱情況也預告明年一、二線城市房價醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售情況來看，屆時價格恐比現在的價格高很多；如果沒有更有力的調控措施，或明年的貨幣更加寬鬆，那麼明年房市甚至會超過今年這樣動輒兩到三成的漲幅。