李稻葵：陸房市庫存降至52個月，回復至較正常水準

MoneyDJ新聞 2016-06-20 10:59:09 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，大陸5月一線城市房價明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒；5月廈門、合肥、南京新房月漲幅均超過4%，而先前的領頭羊深圳新房月漲幅僅0.5%。前人行貨幣政策委員、清華大學國家與世界經濟研究中心主任李稻葵在中國人民大學「中國宏觀經濟論壇十周年慶典」論壇上表示，目前大陸房地產庫存量已由64個月迅速降至52個月，處於一個較為正常的水準，因此，在一、二線城市限購後，房價漲幅和交易量將趨緩，房地產投資增速也會趨緩。

據大陸國家統計局最新公布數據顯示，與上(4)月相比，5月一、二、三線城市月漲幅均較上月有所收斂，其中，一線城市收斂幅度最大，月平均漲幅較上月收斂0.8個百分點，同期二、三線城市月平均漲幅則分別較上月收斂0.2和0.1個百分點；而與去年同期相比，一線城市漲幅首現雙收斂，新房和二手房平均漲幅均開始收斂，二、三線城市漲幅則繼續擴大。

以深圳為例，在此之前，深圳一直是大陸全國房價上漲的領頭羊，但步入5月後，深圳房價漲幅明顯趨緩，新房月漲幅僅0.5%，二手房價格則連續2個月未上漲。交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，大陸一線城市降溫明顯，是前期交投過熱後政策收緊效果的體現。

與此同時，與4月相比，5月漲勢居前的仍集中在幾個二線熱點城市，其中廈門新房月漲5.5%，合肥漲4.1%、南京漲4.1%。此外，天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市月漲幅均超過1%。除此之外，大陸各地地王頻出，5月共產生69起地王，儼然成為地王製造月，而這些地王多集中在蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一、二線熱點城市。

對此，夏丹分析表示，開發企業資金面寬鬆和融資成本較低是促成房企瘋狂購地的重要原因，但地王對區域的標價，也將驅使熱點城市未來房價繼續看漲。不過，夏丹也提到，地王僅出現在少數城市，占主導比例的三、四線城市土地市場和新開工情況卻不可能大幅提升，對房地產整體投資難以形成支撐，預估下半年仍有下行壓力。