萬國置地：未來10年海外置業將呈爆發式增長

和訊房產消息 與其在北京（樓盤）用100美元在四環買一個100平米的房子，不如到一些國外發達國家買一套永久產權的、帶泳池的別墅，這個傳說由來已久。在信息不對稱的情況下，這個說法究竟有多少水分不得而知，但越來越多的高凈值人士選擇海外置業卻是事實。據相關數據統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。在信息不對稱的壁壘下，100美元究竟能在哪些國家買上豪宅？如何在海外投資置業？哪個國家置業最穩定、投資回報率最高？

6月18日，國內第一家也是唯一一家海外地產交易中心萬國置地主辦了2016萬國置地大師講壇北京站暨遠見萬國全球財富研究院啟動儀式，全國知名經濟學家、中央電視台財經頻道評論員馬光遠，萬國置地總裁史銳雪，萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊等專家學者，結合全球主要經濟體宏觀經濟形勢，以及詳實的海外置業數據，解析全球房價走勢。會上，萬國置地與以馬光遠先生為首的經濟研究機構簽署了戰略合作協議，成立了國內首家專注海外投資置業研究機構——遠見萬國全球財富研究院，結合萬國置地多年積累的龐大客戶群和海外投資置業的「大數據」，定期編纂海外投資置業數據權威報告，為行業提供前瞻性決策參考，為投資者答疑解惑。

海外置業前景分析

買外環不如買外國？

在國內一線城市房價經過一輪竄天猴式的猛漲之後，現已陷入結構性回調，盡管多數投資者表示一線城市房價還將持續上漲，但數據顯示，北京和廣州（樓盤）近期成交面積同比下滑35.6%和5.2%，投資者更多投資置業資金流向了二三線城市，同時，也流向了國外。

據萬國置地編纂的《2016全球房產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》（以下簡稱「白皮書」）顯示，在人民幣持續貶值的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外是一個合理的選擇，這也就意味着將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。

很明顯，在買外環還是買國外的選擇題中，高凈值人士毅然選擇了買國外。

萬國置地總裁史銳雪介紹，國內一線城市房價漲幅過快過高，甚至遠超國際熱點區域房價。以100美無為例，在北京四環最多能買一套100平米的房子，而在國外，則有可能買一套永遠產權的豪宅。這也是高凈值人群將視線轉向國外的重要因素。因此，在國內人民幣貶值、樓市前景不明朗等大環境的影響下，優質教育、獲得移民資格、永久產權、通過穩定的置業投資方式實現房產移民、以房養房等優勢讓更多的高凈值人群將目光投向了海外置業。

當然，海外置業良好的回報率也是國內投資者將目光鎖定國外的重要因素。白皮書顯示，從2015年的投資回報率來看，美國、澳大利亞、加拿大、英國房價和房租皆漲，房價漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，，在房租為9.1%、 4.3%、3.1%和4.9%。

萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊預測，2016年，全球主要經濟體房價仍保持漲勢，美國全年房價漲幅為2%，澳大利亞為8%，加拿大為1.6%，英國全國為2%。可以預見，在全球房價仍保持高增長的情況下，2016年中國投資者海外置業的需求將居高不下，呈現「井噴」之勢。

買斷全球不如買下美國？

隨着中國買房軍團所占領的版圖不斷擴大，很多國家民眾對中國買家出現了「人人喊打」的情況。很多國家也都發布了限制外國人在當地購房置業的政策。

經濟學家馬光遠演講

如澳大利亞銀行決定不再接受非居民、持外國自雇收入和持澳洲臨時簽證的人士的房屋貸款申請。有外國收入的本地人申請貸款，貸款比率也有所下降。

英國、加拿大等國雖未有明顯動作，但限制外國人買房的政策也正在探討和制定當中。

很明顯，在全球一些主要經濟體內，中國人國外置業已上「黑名單」，可能隨時遭遇政策困局，使穩賺不賠的海外投資置業陷入一定的風險當中。

在哪國置業是最安全並且也有良好的投資回報率？據《白皮書》顯示，2010年至2015年期間，中國買家累計購買了至少930億美元包括共管公寓在內的住宅，目的為居住及投資，房產證券上投資了將近2080億美元，同時，中國投資者在同一時期內累計購買了至少171億美元的現有辦公樓、酒店和其他商業建築，共計3000萬美元。投資額度雖高，但在美國置業就使資產穩步上升。2015年，美國全國房價增幅達到4.9%，加利福尼亞以10.8%的漲幅名列第一。2016年，從穩定的政策、匯率和經濟情況來看，各方面因素將繼續支撐美國房價，預計全年在2%左右。美國是全球房產投資唯一可以獲得貨幣、房價以及租金收益三項正回報的黃金區域。

同時，美國是國人海外置業最安全的區域之一，一方面，因為美國政策較為穩定，另一方面，美國房價泡沫指數最低。據UBS發布的2015全球房價泡沫指數顯示，紐約和波士頓是全球僅有的兩個合理價格區間內的城市，芝加哥則成為價值低估的城市。洛杉磯、紐約、加州區域潛力也都很大。

史銳雪表示，基於中國投資者對於美國持續提升的投資置業需求，萬國置地將與著名項目管理公司AMA達成戰略合作，擬今年在美國開發7個項目，成為中國海外房產投資咨詢行業第一個涉足海外開發的企業。

買最貴不如買最對？

白皮書顯示，2015年中國超過加拿大成為美國住宅的最大買家，包括單戶家庭房屋、公管公寓和聯排式住宅。而中國投資者在美平均單套購房金額為83.2萬美元，超過海外投資者在美購買住宅的單套平均總價是50萬美元，是美國所有住宅單套銷售總價均值是25.6萬美元的3.25倍。

萬國置地總裁：史銳雪

國內投資者在國外置業為何出現買「最貴」的情況?很多分析認為，一方面，海外投資者對高端住宅的青睞一方面源於資金實力普遍較強；另一方面，由於地緣差異，投資者對海外房產、子女海外教育倍加青睞卻遇到了諸如信息不對稱、購買渠道有局限性等諸多問題，導致國人在海外置業過程中出現了「買貴」、「買錯」甚至「價格虛高」、「不實用、沒法住」等現象。

史銳雪表示，作為國內首屈一指的海外置業權威機構，萬國置地以突出的資源優勢與專業的服務模式，是國內目前唯一聚合超過15 個國家、25個地區優質地產開發商資源的海外置業平台，是海外房地產開發商的國內一級代理。同時，萬國置地擁有權威的國際律師團隊和海外置業顧問，從房源篩選、資料准備、房屋避稅，合同保障等購前、購中、購後全流程提供支持，並從開發商手中直接爭取大量購房優惠，全方位保障投資人投資權益。從而確保投資者只買「最對」，不買「最貴」。