陸深圳5月住宅成交量年減45%，連兩個月呈現腰斬

MoneyDJ新聞 2016-06-02   記者 新聞中心 報導

陸媒報導，大陸深圳今(2016)年3月底祭出新的調控政策，緊縮限購限貸條件，並開始打擊利用首付貸、眾籌等金融槓桿炒樓行為；在調控新政推出後，深圳房市已出現逆轉，成交量連續兩個月腰斬。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布，5月深圳一、二手住宅共成交5,987套，年減45%；4月成交1萬856套，年減53%；而在此之前的一年中，深圳平均每月一、二手房成交量多在1.5萬套以上。

據統計資料顯示，5月深圳新建商品住房成交2,259套，月減3.46%，年減63%；成交主力的二手住宅跌幅更大，僅成交3,728套，月減56%，年減72%。然而，即使成交量連兩月腰斬，但價格依然堅挺，5月深圳新建商品住房成交均價攀升至5萬5,817元/平米(人民幣,下同)，月增12%，年增96%。

對於成交均價持續上漲，深圳房地產研究中心主任王峰指出，5月南山項目推案較多，占深圳全市的比例，由之前占比約20%提升至27%左右；而南山是深圳房價最高的區域之一，因此推升了成交均價；若從單一項目推案的定價來看，還是比較穩定的。

深圳中原地產研究中心經理王飛表示，5月部分新案低開，使得局部區域出現了一、二手房價背離現象。值得注意的是，一、二手房價背離，是房市步入調整期的一大特點。

不過，王峰則認為，雖然深圳等一線城市採取了一定的房市調控措施，但在全國房市「去庫存」的背景下，二線城市房市逐步火熱，對一線城市將有傳導作用，並且一線城市剛需和改善性需求較為旺盛，這將導致一線城市的房市調整期縮短。