陸二線城市房地產市場續偏熱，政策緊縮預期升溫

MoneyDJ新聞 2016-05-31 13:23:03 記者 新聞中心 報導

陸媒引述業內人士指出，大陸在一線城市購房收緊下，資金出現外溢，一線城市周邊及部分重點二線城市市場活躍，土地市場高溫難降，在此情況下，控制房價的壓力明顯增加，預期合肥、南京、蘇州等二線城市政策收緊將愈演愈烈。近日，南京市政府有關單位就表示，南京將採取有力措施，嚴格落實控地價、控房價等「雙控」要求，促進房地產市場平穩健康發展。

根據中原地產最新資料顯示，在大陸二線城市房市繼續活躍帶動下，房地產庫存繼續下降，合肥庫存套數降至1萬6,198套，181.8萬平米，庫存面積年減63.9%；南京庫存套數2萬4,625套，302.5萬平米，年減53.9%；蘇州則以2萬3,908套，388.8萬平米庫存，年減49.6%。

南京市有關部委指出，南京將實施土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效；同時嚴格落實控房價准許成本，物價主管單位在受理開發企業商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的准許成本，不作為申報價格的組成部分。

近期漲幅最高的合肥也被曝出可能於6月推出房市緊縮新政。據瞭解，5月召開的一次合肥市委中心組理論學習會議上，合肥市地方官員就明確表示，要加強房市調控，防止過快增長。據悉，目前合肥九個區的限購政策已草擬完畢，就待市政府批准。蘇州方面也傳出，已制定好房市緊縮新政，包括購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上及買房須居住證滿一年等硬性規定。

對此，原中國房地產協會副會長朱中一表示，大陸二線城市房價在短時間內過快上漲存在透支和盤整的風險；因此，應及時調整土地供應節奏，加大有效供給，調整市場預期，逐漸緩解供需矛盾。易居研究院研究員曹倪娜也認為，針對市場火爆、房價上升較快的區域，地方出臺的收緊型政策信號明顯，包括提高居民非首套住房貸款比例、提高限購門檻、加強房地產市場監管及更有計劃地制定土地出讓計畫等。