揮別十年牛市 台灣房市去年走跌 彭博：蔡英文政府恐讓跌幅擴大

經歷了十年的牛市後，去年台灣房價下跌；而在經濟萎縮、新一屆政府將重點放在了財富的平等分配上，房價跌幅恐將擴大。

根據台灣內政部公佈的數據，自2015年第一季度以來，台灣房價下跌1.2%，成交量減少15.5%。在房地產諮詢公司萊坊追蹤的全球主要城市中，台北房地產市場在截至今年3月的一年中表現最糟。上周宣誓就職的台灣首位女總統蔡英文承諾消除不斷擴大的貧富差距，並向青年一代提供負擔得起的住房。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，第一季表現不好，全年成交量和去年相比預估為個位數的跌幅，成交價格預估較去年跌約一成。

由於抵押貸款利率較低，台灣房價自2004年開始成長了高達兩倍，隨後政府發布了針對投機者的措施。2010年，台灣央行開始限制購房者的貸款額；今年開始，納入房屋及土地合併後實價總額的房地合一稅將開始實施，最高課徵45%的稅率。

根據全球房地產諮詢機構萊坊最近的全球城市豪宅指數，截至今年3月的一年，台北豪宅價格下跌7.6%，在該指數追蹤的35座城市中跌幅居首。萊坊的數據還顯示，從2013年第二季度到今年第一季度，台北每平方呎的平均房價下跌了14%。

台灣經濟已連續三個季度錄得負成長，在全球需求放緩之際，對經濟貢獻最大的出口連續15個月下滑。

房地產服務商戴德梁行駐台北董事總經理顏炳立表示，2014年底人氣開始轉弱，2015年資金開始離場。他所指的是，富裕的台灣投資者開始投資台灣以外的地區。在新政策偏向提高房產的可負擔性後，潛在買家就認為，政府不再是友好市場的了。

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