學制變革? 明星高中學區受矚目 附中周邊房價最貴

520新政府執政上路，新任教育部長潘文忠即宣示12年國教「全面免試、就近入學」是絕對可達成的目標，明星高中將社區化，讓優質學校成為家長詢問熱點，大家房屋企劃研究室整理北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市的明星高中周邊房屋均價在每坪61-81萬，而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。

大家房屋也發現，不過從2013年到2015年的房價漲跌幅來看，台北市4間明星高中除了中山女高之外的周邊均價都是下降；反觀台中及高雄都是上漲，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市房價位居全台之冠，整體房價經過房市盤整呈現下修趨勢，連帶明星高中周邊房價大多下修，表現平穩，至於台中及高雄明星高中周邊房價基期低，近2年有較高漲幅，若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。

大家房屋指出，綜觀全台8所明星高中周邊價格，以師大附中81.49萬最高、中山女高75.14萬緊追在後，房價最低為台中女中12.35萬，最高價與最低價的房價落差達到6.6倍之多，顯見北部與中南部的房價差距之大。

住商機構副總經理劉明哲表示，公立明星高中大多歷史悠久，多年來發展周圍生活機能完備，雄中鄰近高雄火車站及捷運，周圍住家、商家林立，房價穩定成長；台中一中有著名的一中商圈，又鄰近公園，周圍無論住家或店面都具發展潛力；建中鄰近植物園、歷史博物館，居住環境較為清淨，至於北一女位於博愛特區，在總統府斜對角，周邊多為公務機關、學校及圖書館，離車站及捷運近，交通便利。以生活機能來看，中一中及雄中並不亞於建中及北一女，但因台北市為首都，建設發展較快，工作及就學機會較多，以致台北市價格高不可攀。

郎美囡表示，台灣雖然面臨少子化，但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題，著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地，甚至有些學校因太過搶手，規定入學的優先條件除了戶籍外，甚至要求小孩直系血親擁有房屋所有權，國中國小明星學區能形成，主要在於其學生考上明星高中的比例較高，未來12年國教免試全面落實，家長是否因此繼續搶進及明星高中是否能繼續維持明星光環？ 都將挑戰家長們的買屋邏輯。