作品時代的北京萬科：土地價值的四個判斷維度

5月23日，距離北京（樓盤）萬科作品時代戰略發布會一個月之後，作為兩大代言項目之一的翡翠系再度與市場受眾見面，在「西長安新城巔峰論壇」上，北京萬科營銷總監楊曉陽在論壇上透露了翡翠系之一的門頭溝翡翠長安項目的最新動態，同時也表達了判斷土地價值的四個屬性。

土地價值四維屬性

據了解，翡翠長安其設計靈感源於意大利古典花園，在完美集成翡翠系所有產品精神的基礎上，獨居特色。為迎接二胎時代的全面到來，翡翠長安通過打造140-190平米四居至五居的戶型產品，全面實現了萬科客戶無限系定制戶型服務，給予客戶充分的自由和想象空間，為北京中產精英家庭，打造綠色、健康、有品位的生活方式。

而據楊曉陽介紹，翡翠長安項目建築面積約25萬平米，在上述住宅之外，還有一半的建築面積作為自持商業項目，預計將是萬科在北京10萬平米量級的第五個綜合體。

「萬科在城市新核心區是有項目經驗的，我們項目案名取為翡翠長安也是向門頭溝致敬。」楊曉陽表示，門頭溝區域的產品供應量很少，改善類產品更少，對這塊土地的價值和未來改善需求，特別看好。

數據顯示，門頭溝去年142-250平米的供應和實際成交比是1：1.33，今年到目前為止142-250平米的戶型比例是1：3.2，改善性需求明顯。

楊曉陽認為，門頭溝區域在資源和環境、教育、配套以及住宅產品四個地域屬性上，都極具改善性傾向。

「它（門頭溝區域）是一個改善類的土地，從資源和環境來看，目前來看除了學校，還不具備商業資源，但按照兩年到五年的眼光來看，它的配套商業的面積，未來規劃的25常駐人口以及教育資源，足夠支撐它作為一個未來的城市延長的核心區；第二個是看配套，整個配套改善之後，區域活力會增加；第三，從產品的改善來看，門頭溝區域中的主要開發商如鴛鴦、金地、電建，現在做的產品定位都是140-200平米之間的改善產品，所以也會帶來產品上的改善。萬科在這個地方的產品也是以四居為主力、無限系的產品。最後一個是教育的改善。它四個都具備，我們判斷這一個土地屬性是一個金色的土地。」楊曉陽表示。

作品時代引領業績大漲

事實上，進入作品時代的萬科，對項目所在地的地域屬性與產品自身結合度的考量非常詳細。

如翡翠系的另一大項目，位於北七家的翡翠公園項目與城市級綠地海浡涔園僅一牆之隔，而海浡涔園占地面積約20萬平方米，可以起到調節區域氣候的作用，因此萬科將在公園周圍打造運動跑道、自行車道、籃球場、羽毛球場等運動場所，配合當地氣候條件進一步改善居民的周末空間。此外，萬科還將引進國內外先進的智凈系統，其恆溫、恆濕和循環系統可以達到有效除霾的目的。

此外，翡翠公園還是萬科第一個實現V-link社區配套服務落地的項目，其原形來自於波士頓最美的居住社區Back Bay，充分享受集社區圖書館、社區菜市場、社區童玩中心，社區養老所、社區醫療機構、社區會所等於一身的V-link全配套社區服務。另外，萬科將斥資打造占地約2000平米社區兒童博物館以保障社區孩子的精英教育，這在北京尚屬首次。

萬科作品時代中另一大產品系是大都會系，以城市核心頂級財富精英為主要客群。據介紹，每一個大都會都將會落址極度稀缺的城市核心區，擁有不可復制的國際一線城市資產配置價值。

北京萬科表示，即將問世的下一個大都會項目是位於亞奧核心區的大都會79號，將聯手法國國寶級建築大師讓.努維爾，在鳥巢旁邊打造一個能夠點亮城市天際線的驚艷之作。

據悉，「作品時代」是由劉肖欽定，他表示，在房地產企業發展的過往30多年中，萬科幾乎參與了所有代表時代特征的產品創造，並在諸多領域引領時代的方向，創造出諸如萬科第五園、公望別墅、良渚文化村等深具時代特征的經典作品。2016年，萬科精耕細作，匠心營造，將與廣大客戶和合作伙伴共同攜手，打造全新的作品時代。

事實上，在劉肖掌舵北京萬科的第一年，其業績表現就已經很搶眼。

和訊房產了解到，2015年 ，北京萬科公司實現全年總銷售額達200億元，銷售套數9386套，銷售面積80萬平方米，而銷售收入達165.9億元。業內人士認為，通過即將面世的翡翠系和大都會系項目，北京萬科將完成從剛需項目向中高端項目的轉型，未來更值得期待。