房產30億抄底三里屯 樂視「進軍房地產」背後鉅亨網新聞中心 2016-05-18 07:10 點擊上方「和訊房產」可以訂閱哦和訊房產報道 關於樂視控股進軍房地產的報道，樂視控股表示對「傳言不予置評」。5月16日下午，世茂股份(600823,股吧)發布公告稱，於5月12日與樂視控股（北京（樓盤））有限公司簽訂協議，向樂視出售北京財富時代公司及北京百鼎新世紀公司 100%股權，合計出讓總價合計 29.72 億元。樂視將通過該筆交易獲得位於北京三里屯的世茂廣場· 工三項目。但令人奇怪的是，當和訊房產就此事征詢樂視控股時，樂視控股公關部卻表示，「我們沒接到關於此事的公司高層任何通知，對於外界傳言樂視將進軍地產行業，控股公關部不予置評。」樂視控股將「樂視進軍房地產行業」視為「傳言」，且不予置評，這一態度令外界感到不解，因為自2014年開始，樂視就開始與房地產企業合作，其後兼有收購、聯合開發等多種模式運營，甚至將觸角伸到國外地皮，三年來已經屢屢涉足房地產行業的樂視，為何直到現在仍遮遮掩掩呢？苦果難吞？讓樂視難言的原因是世茂工三的運營難題嗎？多位消費者曾向和訊房產表示，世茂工三人流稀少，比較冷清，17日下午，和訊房產來到世茂廣場· 工三項目觀察，發現現場與消費者所言較為一致。包括地下B1飲食消費區，世茂工三一共有五層，比較來看，B1餐飲層的人流最多，而一到四層主要以服裝、兒童游樂、品牌餐飲店為主，顧客十分稀少。一家國外手工巧克力品牌店鋪的銷售人員告訴和訊房產，平時只有中午午餐的時間人流量比較多，而且基本是到餐飲區消費，一般來說下午下班後到晚上這段時間本來是顧客逛街的黃金時間段，但是這里的顧客也不多。「工三里面沒有什麼好逛的，服裝品牌都比較大眾，餐飲沒有什麼特色，一般來三里屯玩都是選擇太古里以及附近，又能喝酒又有很多好玩的品牌直營店。」多位消費者向和訊房產反映，世茂工三之所以落寞，主要是被一街之隔的太古里商業區吸走了人流，而世茂工三周圍沒有形成獨具特色的商業片區，顯得十分孤立。和訊房產在走訪時還了解到，商場內的品牌商家尤其是服裝類商家，日均銷售額並不高，多家服裝店銷售人員表示，周一到周五的日銷售額平均只有幾千元，而周末也只有一萬多元。家住朝陽門附近的90後張靜對世茂工三比較熟悉，她告訴和訊房產，印象中世茂工三好幾年都發展不起來，三樓四樓項目換了又換，地下一層餐廳也換的比較頻繁，定位一直不清晰。世茂相關人士表示，北京財富時代置業有限公司與北京百鼎新世紀公司分別持有世茂工三項目的部分權益，樂視控股通過收購上述兩家公司獲得北京世茂工三項目的完整權益。但公開資料同時顯示，樂視所收購兩家公司中的北京財富時代置業有限公司，去年虧損約4739萬元，而世茂股份2015年扣非後凈利潤同比下跌34.81%，約為9.23億元，同比減少約5個億，也就是說北京財富時代置業有限公司去年的虧損額，相當於世茂股份凈利潤同比減少額度的10%。抄底房地產事實上，世茂工三項目是世茂百貨進軍北京的首家門店，一度雄心勃勃，想成為世茂旗下商業項目的代言項目，但由於規劃業態過於零散，導致項目品牌印象模糊。據了解，世茂工三項目總建築面積21.2萬平方米，由商業、產權式酒店、智能寫字樓等構成。公開資料顯示，由於世茂廣場商業實際建築面積為5萬平方米，而為了保證用戶體驗，商鋪面積不能超過60%，最終實際租賃面積僅有2.6萬平方米，導致商業可發揮空間狹小，最初被定位為傳統百貨業態，2013年又轉型購物中心，並引進時尚品牌商家，但仍未成功吸引客流。中經聯盟秘書長陳雲峰對和訊房產表示，世茂一直也沒有運營好這個項目。對於這樣一個反復修改業態但仍未明確發展方向的項目，樂視控股為什麼要做接盤俠呢？有業內人士指出，單從收購商業地產項目來說，這筆交易仍然比較劃算，世茂工三廣場部分的建築面積約為5萬平米，而收購總額還不到30億元，每平米價格相當於6萬元，而現在北京五環外的樓面價都已經高達5萬元～6萬元每平米。按此計算，樂視獲得世茂工三的價格相當於抄底價。但也有業內人士認為，該項目未來升值空間有待商榷，當初世茂集團為世茂工三整體項目（總建面21.2萬平米）花費30億元，現在僅5萬平米的商業廣場就賣了近30億元，算上此前銷售的公寓，世茂才是最終的大贏家。「樂視現在也受到資本巨頭青睞，頻頻獲得資本投資，它也需要獲得一些不動產來消化資本。」陳雲峰分析認為。涉房已久事實上，樂視涉房由來已久。公開資料顯示，早在2014年，樂視就與當代置業、華貿地產等在智能社區、智能酒店、智能家居等領域展開合作；隨後在2015年成立酒店事業部，同年11月，樂視還以4.21億元在重慶（樓盤）龍興等地拿下近40萬平方米的商業和住宅用地；今年3月，樂視又在重慶江北嘴建設酒店、公寓綜合體項目，規模約16萬平方米，投資30億。今年5月2日，美國科技類媒體AndroidAuthority以及商業雜志《福布斯》還報道稱，樂視可能購買雅虎未來總部所在地，這塊位於硅谷聖克拉拉土地面積約為48英畝。不過，對於世茂工三項目未來如何運營，樂視控股方面並未給予回復，陳雲峰指出，如果繼續做商業，仍然難逃尷尬局面。「未來的方向可能有兩種，一是變成樂視控股的辦公寫字樓，這樣一來項目獲得增值的可能性更大，而且對於樂視控股來說，現在的辦公地址也不好看；另外是改為樂視控股的產品體驗空間，與太古里商業區分開，形成自己的特色，擴大品牌影響力。」陳雲峰表示。最後世茂工三是否改頭換面，仍然要樂視說了算，期待樂視早日公布答案。 文章來源：微信公眾號和訊房產 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】如何低成本實現子女留學夢？掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多上一篇處女座媳婦收納成狂 奇思妙想家中「偷」出一間房下一篇華銀·天鵝湖產業疏解帶動區域發展 淶水成環京黑馬0
