北京5月首周二手住宅交易量下滑，惟均價仍處高檔

MoneyDJ新聞 2016-05-13 09:58:17 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，5月以來，大陸北京二手住宅市場交易量下滑，但成交均價仍處於高檔。根據鏈家研究院統計，5月第一周北京市二手住宅網簽量為3,857套，較前一周大幅回檔43.3%，為今(2016)年以來最低水準；成交均價為4萬667元/平米(人民幣,下同)，較前一周上漲1.7%。

北京二手住宅市場5月第一周網簽量跌破4,000套，但成交均價依然沒有下降。鏈家研究院認為，結構性因素影響了成交均價，北京城六區的成交占比上漲0.5個百分點；高單價的學區房成交占比上漲1.05個百分點。

鏈家研究院認為，目前北京二手房市場見波動，成交量出現較大降幅，但目前購房需求量依然保持相對較高水準，短期內市場交易規模不會出現大幅縮水。在價格方面，房價有築頂回檔跡象，逐漸回歸市場價格，即使短期內市場有升溫，後期價格也會延續平穩回檔趨勢。

另外，根據鏈家研究院表示，在入市的供需方面，5月第一周北京新增房源和新增客源在前一周的低位水準上均有所增加，其中新增房源增幅為5.6%，新增客源增幅為51.9%，新增客源/房源上升到4.11，新增客源的漲幅較大。該機構認為，出現上述現象的原因在於購房者經過前期的市場觀察後，政策未出、房價未降，之前退出市場的部分需求重新釋放出來；且隨著每年5月各中小學招生計畫的發佈，學區房的客戶明顯增多，使得新增客源有所增加。

另一方面，北京新增房源掛牌價雖然連續3周上漲，但漲幅在逐漸縮小，5月第一周新增房源掛牌價增幅不足0.1%，可見誠意出售的業主占比在增加，報價在逐漸向市場價靠攏。更重要的是，在調價方面，降價占比為58.8%，顯示接受降價的業主占比增加，價格商量的餘地增大。

交通銀行首席經濟學家連平則認為，大陸一線和部分二線城市在政策調控下，成交有明顯回檔，但成交回檔不等於價格也同樣下滑，未來房地產價格要出現大幅回檔幾乎是不可能的。