國泰房地產指數：台北市成交價連5季下跌 季跌幅3.26%

今天正式發布的2016 年第1 季國泰全國房地產指數顯示首季相較上季與去年同期均為價跌量縮。同時首季台北市成交價連5季下跌，季跌幅仍高達3.26%，同時，首季銷售率持續下修到4年來新低，成交量也繼續下探且低於2008年金融風暴的最低點，市場動能嚴重不足。

國泰房地產指數是由國泰建設(2501-TW)以及政治大學房地產研究中心合作編制的全國新建案房地產指數季報。其調查涵蓋地區則包括台北市、新北市、桃竹地區、台中市、台南市及高雄市6大都區。

就2016 年第1 季的國泰全國房地產指數來看，數據顯示2016年首季的價跌量縮。本季市場從總統與立法委員大選中展開，選後政治版圖的大幅改變並未對市場產生具體影響。雖然3月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率，以及股市相對穩定表現，讓季末的市場買氣略微回升，但本季整體交易規模仍顯清淡。

此外，國際上負利率政策的盛行，以及各國經濟展望不佳，均使得房市未來展望更為混沌不明。整體而言，本季主要特徵為推案量、成交量與銷售率同步下修，各地區價格漲跌互見，但季末市場觀望氣氛消弭，預期房市短期發展較前幾季樂觀，但經濟發展及消費者信心面仍為影響後市發展重要變數。

2016年首季台北市新推個案的銷售表現因案而呈現兩極化差異，但整體市場仍相對低迷，新北市及桃竹地區則持續低迷，台中市以高價區推案帶動本季平均房價上升，台南市價量則受到季節性與地震衝擊呈現向下反轉趨勢，後市發展尚待觀察。高雄市價量結構仍屬於下修過程，後市發展仍存在隱憂。

就整體2016 年第1 季來看，受總統大選、農曆年假及市場觀望氣氛仍濃的影響，1、2月市場交易減少，而3月下旬央行鬆綁政策及土壤液化議題，能否持續帶出原先遞延換屋需求，將為第2季的觀察重點。

國泰地產指數調查顯示，2016年首季新推個案數共135 件，推案戶數計有7081 戶。個案總可銷金額為1144 億元，較上季及去年同期均下降；主力總價 為1305 萬元，較上季及去年同季持平；其中大廈類型推案者佔82%。整體而言，2016年第1季台北市新推個案市場整體仍呈現相對低迷，個案表現差異較大。