社科院藍皮書：2016房地?不确定風險將不斷提升

5月5日，由?地社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地?藍皮書：中國房地?發展報告No.13(2016)》發布會在京舉行。

據中國網報道，藍皮書指出，房地?市場經過一年多的調整，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，住宅和辦公樓的銷售價格漲幅較高，而商業營業用房的銷售價格則出現下跌;商品房銷售量增幅由負轉正，辦公樓銷售量增幅較大。房地?庫存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業的庫存比住宅更為嚴峻。住房租金漲幅小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅;房地?開發投資低迷，住宅投資接近零增長;開發資金來源中，銷售回款明顯增加，其他來源資金萎縮;土地購置面積與土地成交價款均大幅下降，但土地平均成交價格增幅高于商品房銷售價格增幅;房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期。

展望2016年，受一系列不确定和趨勢性因素影響，世界經濟增長形勢依然不容樂觀。房地?作為廣義資本市場一部分，其不确定性風險必將不斷提升。2008年國際金融危機以來，中國GDP增速一直處于下滑區間，2015年中國GDP增速跌破7%。2016年宏觀經濟持續下滑將是大概率事件，從而導緻房地?價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地?市場形成向下壓力。

從政策層面看，短期通過貨?或財政政策刺激需求，長期將實行供給側改革。即，一方面，圍繞房地?“去庫存”，繼續執行寬松的財政和貨?政策刺激市場需求，維持市場活躍;另一方面，圍繞房地?供給側改革，實施分類調控，以适度緩和區域分化、冷熱不均現象，維持市場穩定將是2016年房地?政策基調：對于一線城市和部分需求熱點二線城市，將繼續實行限購政策，甚至出台相關政策，抑制一線市場過熱，以防止投資需求過快增長緻房價漲幅過高;多數二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫療等配套措施有望在各地全面鋪開。

從市場表現看，在積極的財政政策和偏寬松的貨?政策推動下，2016年房地?市場逐漸回穩：房地?投資止跌轉增，開發商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢複投資信心;??投機性需求和改善性住房需求的進一步釋放，房地?銷售將進一步增長;三、四線城市的房地?去庫存難以取得突破性進展;??政策刺激效應衰減，房地?銷售有再次回落風險;一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，但上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區域分化明顯;三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地?價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地?價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

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