碧桂園前4月銷售649億五一期間認購160億

碧桂園（股票代碼：2007.hk）宣布，碧桂園前4月累計合同銷售超過649億元人民幣（下同），同比翻番有余，增幅高達167%，領跑行業。「五一」小黃金周，碧桂園業績更加火爆，3天認購金額超過160億元，特別是4月30日單日認購就劍指100億元。

4月30日，碧桂園單日認購劍指100億元，相當於第100強房企一年的銷售額。

前4月增長167%

還沒到傳統旺季，碧桂園的業績已經火得紅彤彤一大片。碧桂園控股有限公司稱，前4月，其連同附屬公司、合營和聯營公司，共實現銷售金額約649.2億元，合同銷售面積約830萬平方米，同比分別顯著增長約167%、116%。

剛剛度過的「五一」小黃金周，碧桂園更加勢如破竹。碧桂園在全國推出11個新盤，貨值89.5億元，舊盤新推貨值48.5億元，新貨總量為138億元。「五一」3天假期，碧桂園認購金額高達160.1億元。特別值得一提的是，4月30日，碧桂園單日認購劍指100億元，相當於2015年中國第100強房企全年的銷售額。

分析人士稱，隨着「紅五月」認購客戶的逐步簽約，碧桂園的合同銷售會更加搶眼。

3月26日，松湖碧桂園開盤當天創下25億元的成交額。

單盤單日認購25億

業績增長，首先得益於碧桂園成功把握城鎮化機遇以及政策紅利。2015年以來，政府已針對房地產行業進行定向刺激，房地產市場迎來寬松政策周期。當前，由城鎮化所帶來的置業及其他需求仍然長期存在，而在此基本面之下，配合政策支持，深入挖掘城鎮化所帶來的紅利，提高產品競爭力，加快資產周轉是碧桂園較好完成業績的關鍵。

「深耕三四線，擁抱一二線」，是碧桂園國內布局的整體方向。在三四線，碧桂園響應國家供給側結構性改革的政策，順應市場需求深化的趨勢，聚焦高凈值人群，專注改善性需求，推出了高端項目系列。今年的熱銷，這個系列的項目功不可沒。

同時，碧桂園加強核心城市拓展。比如，截至3月31日，目標為北上廣深四個一線城市的土地儲備，預計在2016年及以後可以提供總可售貨值約2109.2億元，合計2218萬平方米。其中，以深圳（樓盤）為目標市場的項目共有29個，總可售貨值約1543.9億元，合計1721萬平方米。這些項目的業績尤其突出。3月26日，以深圳為目標市場的東莞（樓盤）松湖碧桂園開盤當天創下25億元的成交額，截至4月30日，松湖碧桂園合同銷售額已達29.3億元。

4月8日，碧桂園集團總裁莫斌在內部會議上總結的碧桂園成功因素。

成功的四大因素

「不要居功自傲，不要妄自菲薄。」眼見大好形勢，碧桂園集團總裁莫斌4月8日在內部會議上告誡集團高管團隊。

在他看來，碧桂園成功有四大因素：主席（碧桂園集團董事局主席楊國強）高瞻遠矚的戰略智慧，不斷總結經驗、自我修正的強大平台，能征善戰、吃苦耐勞的鐵軍團隊，內部合伙人機制。

碧桂園的合伙人機制聲名遠揚，是中國房地產界乃至企業界發展最為成熟的一個。在前期「成就共享」基礎上，碧桂園2014年10月正式啟動了「同心共享」合伙人機制，碧桂園所有新獲取的項目均采取跟投機制，即集團及項目管理層需跟投不超過15%的項目股權。

從2014年10月至2016年3月，碧桂園共有243個項目引入合伙人制度，其中有95個項目開盤在售，累計合同銷售額達531億元，測算累計簽約凈利潤率約13%。截至2015年底，年化自有資金收益率高達約56%。

「合伙人制度成功實現了職業經理人與公司共同進退，使得公司投資風險降低，實現盈利水平與運營效率的提升。」碧桂園相關負責人表示。