陳茂波：無條件在土地供應的工作上「放軟手腳」

上周五，政府公布了最新未來三至四年的潛在私人住宅一手樓供應量，在3月底為92,000個單位，按季增加5,000伙，是自2003年底以來的新高，相較本屆政府在2012年年中上任時的65,000個單位，增加了約41%。對於香港未來3至4年的潛在私人住宅一手樓供應量將高達9.2萬伙，發展局局長陳茂波在網誌表示，這個滾動累積的數字已是扣減了這期間已售出的一手樓單位數目。

是次潛在一手樓供應量按季大增約5000伙，他指出，主要有兩個原因，包括：2016年第一季一手樓成交量大幅下跌至1325個單位，遠低於過往兩年平均每季的約4200個單位；一幅可建逾1700個單位的大埔住宅用地，原本計劃於去年11月底截標，但因受司法覆核影響，延至今年2月初才截標賣出，令原來的土地供應步伐被打亂；否則，去年底的潛在一手樓供應量已接近8.9萬個單位。這也反映了司法覆核對有序的土地供應帶來負面影響，亦容易令巿場產生誤解。

他又表示，對於坊間有質疑，發展商在投得私人住宅用地後，實際所興建的住宅單位數目跟政府賣地時的預期未必會相符，當局一直密切留意相關情況。綜合2010/11至2014/15年度各個私人房屋土地供應來源的最新數字，根據已有實際設計圖則的項目計算，可提供的單位數目比政府原來的估計多出約2000伙，反映巿場上的實際單位供應量能夠符合政府的預期。

根據差餉物業估價署的資料顯示，去年第四季巿民的置業負擔比率維持在約62%的高水平，仍遠高於過去20年的平均值(46%)；統計處最新公布的調查亦顯示，巿民在住屋方面的開支仍佔住戶整體開支約34.3%，較五年前增加了約2.6個百分點；而等待「上車」的市民仍有不少。

他強調，在這樣的情況下，當局無條件在土地供應的工作上「放軟手腳」，特別是由於「造地」的過程(由覓地、再經各項規劃及工程技術研究，以至諮詢公眾並提供各種所需的基建配套)，動輒需要10年或更長的時間。因此，當局手上各項短中長期土地供應工作必須持續，執行政策必須有定力，不能因為短期樓巿波動而自亂陣腳。

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