橫琴商住用地104億元成交 刷新珠海地王紀錄

 
橫琴目前基礎設施得到明顯改善，開發提速。
圖片來源：香港文匯報

隨著橫琴開發的全面推進，區域內土地價格不斷飆升。珠海橫琴昨(21)日出售兩商住用地，成交價合共104億元(人民幣，同下)，為今年7月後再次刷新珠海地王紀錄，較底價溢價80%，樓面價分別達到18400元/平方米和18,000元/平方米。

香港《文匯報》報導，據悉，是次地塊為橫琴首宗商住用地，分為兩塊地來掛牌出讓，總用地面積約為25萬平方米，起拍價為樓面地價10000元/平方米。地塊位於橫琴新區綜合服務區內，距離橫琴口岸約1公里，毗鄰橫琴新區主幹道，基礎設施較為完善。是次拍賣吸引了香港嘉華公司、K2地產、北京富潤萬嘉、保利地產、華發股份等境內外企業前來競買，經過逾40輪的爭奪，最終由K2地產、珠海橫琴華發房地產投資有限公司以樓面價分別以18000元/平方米與18,400元/平方米成功售出，成交價比起拍價升值80%。

有參與競價的公司負責人表示，橫琴獨特地位的不可複製性、土地稀缺，加之比對港澳優質區域房價12萬元/平方米、商品房市場均價8.8萬元/平方米的情況，兩地塊的成交價格符合橫琴價值且較港澳還有很大的價格優勢，對地塊的開發非常有信心。

橫琴新區新地價編制單位廣東中地房地產評估有限公司負責人表示，特殊的定位決定橫琴地價參照對象絕非珠海市，要跳出珠海看橫琴，橫琴比肩港澳將成為今後趨勢。目前橫琴尚處開發前期，地價雖然有所攀升，但對比同等地位區域及城市，如深圳前海、廣州等地，橫琴土地價格及商品房價格均只處於中等水平。

目前橫琴房價已經先行一步，快速突破了2萬元/平方米，遠高於珠海市區房價，直逼一線城市水平。例如新近開盤的華融琴海灣，起價為23000-30000元/平方米。橫琴二手房也直逼2萬元/平方米，如新落成的回遷房橫琴新家園開價也已超2萬元/平方米，已有十年之久的銀鑫花園二手房現均已超過2萬元/平方米。

據悉，橫琴開發4年來，市政基礎設施建成，環澳產業帶已現雛形，營商環境正在進一步完善。目前橫琴 「兩橫一縱一環」路網格局年底即將建成、橫琴大橋二線通道項目出、入島綜合樓主體結構已封頂，將與環島電子監控和電子聯網項目等年底前完工等。