北京一日土地出讓收入115億 新增24萬平自住商品房

　　2013年11月21日，北京國土局成交6宗經營性地塊，除了昌平東小口鎮兩宗商業綜合地塊外，朝陽東壩、平谷夏各莊鎮兩宗宅地，以及今日公布招標結果的密云縣水源路南側地塊、門頭溝新城MC08-014/015地塊等共四宗土地，均配建了自住型商品房。至此，北京已經成功出讓17宗配建自住型商品房地塊，總配建面積達180萬平米。

　　總出讓金額115.55億元

　　今日現場競價的四宗地塊分別為昌平東小口鎮G05-1、G05-3、G08-1地塊、昌平東小口鎮G06-2、G06-4、G09-1地塊、平谷區夏各莊鎮5-01、02、03、06地塊以及朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地。根據出讓檔案，四宗地塊總建面約44.4萬平，居住用地共約27.55萬平，其中，前兩宗為商業金融用地。

　　新浪樂居記者在拍地現場看到，四宗地塊共吸引了首開、旭輝、綠地、合景泰富、萬科、保利、中海、中糧、融創、葛洲壩(行情,問診)、住總、方興、遠洋等近20家房企參與競價。而商業用地的熱度顯然要遜色於住宅用地，在現場競拍環節之前，朝陽東壩南區地塊和平谷夏各莊鎮地塊已經分別收到了7次和6次網上報價。

　　平谷夏各莊鎮地塊首先進行現場應價。中弘、合景泰富、萬科住總祥業聯合體、永同昌、K2、住總正華6家房企經過17輪舉牌即觸碰了該地塊4.95億元的最高價格上限。之后的配建自住型商品房面積環節，僅有住總正華交牌放棄競爭，而中弘、合景泰富、萬科住總祥業聯合體的交替舉牌，使得該地塊總共91180平的居住用地全部建為自住型商品房用地，並進入第二次競價環節。最終，中弘以5.2億元的應價勝出，溢價率52.94%，樓面價4910元/平米。

　　今日另一宗宅地朝陽東壩南區地塊同樣受到了開發商的激烈搶奪。競價現場，東壩南區地塊在中海、住總融創聯合體、恒大、中糧、保利首開聯合體、方興葛洲壩聯合體、遠洋等7家房企和聯合體的搶奪下，毫無意外地迅速到達價格上限51.35億元。最終，恒大以51.35億元，現場配建11.2萬平米自住型商品房的代價奪得朝陽東壩南區地塊，溢價率30%。

　　而今日現場競拍兩宗商業地塊全部由首開奪得，共耗資18億元。此外，加上今日公布的密云縣水源路南側土地儲備項目A-2地塊以及門頭溝新城MC08-014/015地塊招標結果，北京單日共收土地出讓金115.55億元。

　　180萬平自住型商品房

　　今日，北京再次新增了243180平米自住型商品房。至此，北京已經成功出讓了17宗配建自住型商品房地塊，總配建面積約達180萬平米。

　　兩宗宅地的出讓再次驗證了北京土地市場的火熱行情。從下午15點30分開始到17點30分，平谷和東壩兩宗宅地競價用時120分鐘，現場圍觀人員直呼“拍地是個體力活”。

　　平谷夏各莊鎮地塊重現了此前通州於家務地塊和平谷大興莊鎮地塊居住用地全部配建為自住型商品房的激烈劇目，而朝陽東壩南區地塊更是以51.35億元坐上2013年度北京總價地王的坐席。在此之前，2013年地塊總價最高的是1月21日由京投中標的昌平東小口鎮“巨無霸”地塊，成交總價47億元。

　　在朝陽東壩南區地塊拍地現場有太多耐人尋味的細節。新浪樂居記者看到，恒大和保利首開聯合體展開了激烈的爭奪戰，恒大拍地代表在競價過程中接到一個電話后開始積極應價，而保利首開聯合體拍地代表也曾出現意見分歧搶奪號牌的情況。

　　早在11月4日，保利首開就已經聯手在朝陽東壩拿了一宗配建自住型商品房地塊，業內猜測這也是其此次不計代價激烈爭奪東壩南區地塊的原因之一，只可惜恒大更為堅持。

　　該地塊最終成交價51.35億元，需配建1.69萬平限價房以及11.2萬平自住型商品房，其中限價房限價9900元/平米，自住型商品房售價限定2.2萬元/平米，而全部的住宅用地僅15萬平左右，現場開發商粗略計算，剔除所有的配建面積，普通商品房部分樓面價已經超5萬元/平米。

　　“雖然價格有點高，但位置確實不錯，沒拿到很可惜。”一位融創的拍地代表對新浪樂居表示，其在朝陽東壩南區地塊的競爭中也表現激進。

　　新浪樂居統計顯示，截至11月21日，北京已經成功出讓了17宗配建自住型商品房地塊，分布在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等多個區縣。此類房源限定房價比周邊低30%左右，套總價在200萬以內。

　　“這一舉措將使‘夾心層’切實看到解決住房問題的希望，自住型商品住房將有效平抑各區域普通商品住房價格。”北京房協秘書長陳志表示。

　　其透露，在北京密集推出自住型商品住房用地的同時，市住建委與相關部門正在協調加快推進建設、銷售速度，且近期還要進一步加大供地力度，相關部門已明確30余宗配建、競建和集中建設自住型商品住房的地塊，確保年底前實現不低於2萬套的供應。

　　“申購登記和搖號工作最快將於11月底前啟動。”陳志說，朝陽區豆各莊項目將有望成為第一個搖號的項目。據了解，朝陽區豆各莊項目於今年9月4日由恒大競得，將配建24.3萬平自住型商品房，限價2.2萬元/平米。