大馬政府研擬加房稅 分析師：短期內影響 長期仍看俏

馬來西亞今日召開 2014 年預算會議，市場預期，可能將宣布提升房地產收益稅 (RPGT)，短期投資客可能因此退場。分析師表示，儘管建商預期房市短期內恐遭受影響，但就長期來看，買氣似乎不受衝擊。

《THE STAR ONLINE》報導，研調機構 Alliance Research 首席分析師 Bernard Ching 指出，大馬政府加稅影響下，對建商影響應不大，將只會促使短期投機客退場。

Ching 認為，房地產收益稅並不會影響長期投資客，所以短期投資者一旦退場，將是一個進場的好機會，而建商方面大多都靠預售屋賺取收益，所以增稅對建商應不會造成太大衝擊。

Ching 表示，大馬政府此舉用意可能是要打擊短期投資客，但長期來看，房市依舊相當熱絡。建商部分疑似炒作建案，銷量應暫時會比較和緩。其他分析師則認為，大馬加稅影響下，房市可能會因此升溫。

根據馬來西亞當局 6 月公布的政策顯示，個人貸款最高僅能貸 10 年，而房地產貸款最高僅能 35 年。修正前的房地產貸款案最高能貸 45 年。且擁有第 2 棟房地產需多課 5%稅率，第 3 棟 7.5%，第 4 棟以上為 10%。
 
投資機構 Public Investment Research 表示，大馬政府決議可能加稅的用意，應在於遏止房市熱度衝過頭，導致房市泡沫化。並指出，房市投資客可能會把多出成本，轉嫁到消費者身上，購房者恐得準備多一點銀彈。
 
該機構表示，目前大馬高階房市需求已逐漸飽和，但建商已開始對中階房市摩拳擦掌，準備推出更多建案，該階段房市依舊熱絡。

根據一份人口調查報告顯示，目前大馬 25 至 50 歲占總人口近 40%，且家庭規模不斷縮小，收入水平也漸漸提升，資產素質逐漸改善，投資機構 Hong Leong Investment Bank Research 分析師 Sean Lim 指出，綜合以上觀點，房市仍尚未步入趨冷階段。

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