房市旺季沒了？928檔期推案量較去年腰斬

根據《好房網》調研中心調查，今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)為1359億元，較去年928檔歷史新高量2526億元大減1167億元的量體，降幅達46.2%，其中，案量10億元以上指標性的建案合計有29個，包括台北市指標建案6個、新北市指標建案14個、桃園地區指標建案6個、新竹地區指標建案3個。

北市僅一豪宅推案「琢白」 開價每坪250萬元左右

依新屋銷售現況顯示，高總價產品去化大不易，然而，雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。其中，在台北市有大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140-250坪的豪宅，總銷金額200億元，開價將在250-260萬元之間，銷售的好壞成為明年房地合一上路前後的重要風向球。

除台北市有1個豪宅推案外，新北市的新店則有｢寶徠華城」和｢吉美君品」2豪宅案推出，另外，樓高41層將成為林口第一高樓的｢森聯摩天41」也將登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目；而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設更一次推出總價3000萬元起跳的｢中悅中央公園」及｢中悅學府公園」2豪宅案，再探房市水溫。

從推案熱門地區來看，928檔熱門的推案區域已不在台北市，而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。

新店由3大指標案引領，分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」和吉美建設先建後售的豪宅案｢吉美君品」，尤其占地近千坪的｢吉美君品」，樓高28層、總戶數108戶，坪數規劃為82至99坪總價5000萬元起跳的高總價產品，因採先建後售，好房網認為，恐面臨市場嚴峻的考驗。

另一方面，位於土城區由華固建設投資興建的總銷50億元｢華固新代田」，基地位於明德路，面積約1300坪，為華固於今年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。

好房網認為，受土城指標造鎮案｢大同莊園」成交價直降10%的影響，｢華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察；同樣為市場關注的林口第一高樓新建案｢森聯摩天41」，坪數110至125坪，走的是「高、大、深、遠」的逆勢推案路線，令地產同業為建案直捏把冷汗。

林口、淡水造鎮風潮再起 昕動台北紅點計畫第一期推45億元量體

造鎮風潮再起的林口與淡水區，由亞昕國際投資興建的「昕動台北紅點計畫」，總銷售金額高達300億元，928檔將推出第一期約45億元的量體，占地7萬坪的計畫以打造購物中心、影城、飯店及住宅群為訴求，比遠雄當初造鎮還大手筆，並鎖定對台灣有興趣的華人和台商為客層。 

至於淡水又一新造鎮案由甲山林、愛山林和宏盛建設合作推出的「黃金海岸」，基地面積近2萬坪，總銷售金額達400億元，原本第一期將於928檔登場，然接待中心於颱風受損目前將暫緩推出。

桃園房市急凍 高鐵青埔特區竟「0推案」

值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮的市況，指標型建案僅6個，顯見房市急凍的市況，尤其是之前熱門的高鐵青埔特區更出現「0推案」的市況。

與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案只有3個，主戰場竹北市同樣減量推案，出現度小月淡過928檔的市況。

《好房網》雜誌社長倪子仁說明，明年房地合一重稅時代來臨，加上總統大選的到來，國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案的氛圍諸多不利。然而，建商面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現箭在弦上不得不發的窘態。

928量縮近5成非壞事！建商餘屋去化首要任務

不過，倪子仁認為，今年928檔的推案量較去年同期少了近50%並非壞事一樁，因為建商應先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現。