搭趕通州限購末班車 北京上周樓市成交創新高

據亞豪君岳會統計數據顯示，4月第三周（4月18日-4月24日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交6788套，成交面積46.9萬平方米，環比之前一周分別增加201%、88%。同時這一成交量也創造了有史以來的周度新高，甚至超越了2016年前3個月的月平均成交。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，上周成交的大幅飆升，主要是受到商住市場的影響。根據亞豪君岳會數據統計，4月第三周商住產品共實現成交5427套，占比高達80%，而在這其中，通州區商住產品共實現成交4698套，在全體商住成交中占比近九成。而從上周成交排行榜中也可以看出，排名前六位的項目均為通州商住產品，而排名首位的東亞•尚品台湖更是實現單周3191套的成交量。

高姍認為，通州商住的成交集中暴漲，主要是受到商住限購傳言的刺激。近日市場傳言通州繼住宅限購之後，商住項目也將被「收緊」，其中包括購房資格收緊以及首付提高等方面。此消息一出也刺激了供需雙方同時發力，對於供應方而言，一旦限購，具備購房資格的客群基數將大大減少，區域內同類型產品競爭壓力較大，對於項目銷售速度將產生較大影響，因此不少項目選擇在限購政策出台前加緊推盤出貨；而對於需求方而言，通州區域未來發展前景長期看好，因此投資類需求十分踴躍，而此次限購前夜成交大幅超過通州住宅加強限購前夜也是出於這一原因，商住產品的不限購特性使得其吸引了大量投資類需求。

截止日前，通州商住限購的「靴子」仍未落下，預計該區域商住類產品仍將持續高漲，直至限購落地才會告一段落，高姍認為。

4月第三周（4月18日-4月24日）成交套數排行榜

4月第三周9項目入市，商住成供應主力

據亞豪君岳會統計數據顯示，4月第三周（4月18日-4月24日）北京商品住宅市場共有9個項目入市，其中包括首開萬科城市之光、華遠西紅世等在內的5個商住，華潤西山墅、新奇世界•由山由谷兩個別墅，以及紫峰九院、錦繡園兩個自住房項目。9個項目共新增住宅產品1620套，預售許可面積15.4萬平方米，環比之前一周分別增加35%、75%。

上周入市的兩個自住房項目當中，紫峰九院項目為首次選房之後的剩余房源對外公開發售，該項目地處通州六環外偏遠地帶，受到地理位置影響首次選房後剩余房源量多達642套，而此次公開發售後僅剩50余套房源。亞豪機構副總經理高姍分析認為，通州「行政副中心」的定位，以及去年8月「雙重限購」之後價值的凸顯，使得該項目在滯銷再入市之後出現快速去化。

另外上周供應市場當中商住項目成為主力，其中首開萬科城市之光312套入市當天售罄，而華遠西紅世、紫御長安等少量加推也實現「日光」。亞豪機構副總經理高姍認為，在住宅市場高端化的背景下，商住產品以其低總價、不限購、戶型多變的優勢，成為剛需、剛改、投資型客群的共同選擇，需求旺盛之下促使供量也有所上升。

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