4月京樓市成交穩步回升 5月將集中放量

在4月首周成交量大幅下滑後，北京（樓盤）樓市在上兩周出現穩步回升，此外，進入5月後，開發商將集中推盤，供應量進一步增加。

根據鏈家研究院統計，4月第三周（4.18-4.24），新建商品住宅網簽量為1374套，環比增長3.2%，扣除保障房、自住房後，成交1349套，環比上漲13.4%，成交繼續回升，成交量即將趕超年後最高水平。

「上周純商品住宅成交區域主要集中在房山區與平谷區，兩大行政區的成交占比均在14%以上，主力戶型為兩居和三居。」鏈家研究院分析人士分析指出。

另據據亞豪君岳會統計，延續4月份的成交回升，5月份將有更多樓盤入市，其中高端房源、別墅類產品和商住占比較大。

「5月西城、朝陽、海淀以及豐台三個區域共有10個項目預計入市，這些項目從預計售價來看，多數都已步入高端豪宅的行列。」亞豪機構副總經理任啟鑫指出。

據了解，除了上述區域，4月成交量較大的房山區也將推出該區域目前最為高端的項目——萬年廣陽郡九號，據了解，該項目計劃在4月底5月初開盤，主力產品為166-220平米的三、四居，均價未定，但預計在4萬元／平米左右，精裝交付。

此外5月計劃入市的36個項目中，商住項目占到10個。「在3月北京商住成交首次超過普宅之後，4月這一趨勢更加明顯。」任啟鑫表示。

據了解，目前商住成交量最大的區域集中在通州區，此外與通州相鄰的順義區商住房成交也比較集中，業內人士指出順義區的商住房市場在北京排在第三。

目前，順義區已經有旭輝26街區、首開·中晟廣場等多個商住項目計劃近期入市，其中首開·中晟廣場以40-60㎡挑高戶型為主，總價約在100萬上下。

「自3月份以來，北京新建商品房供應出現快速回升。4月份截至目前，已有23項目入市，預計全月入市量將在30個項目以上，而5月份也將延續這一趨勢。」業內人士分析認為。

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