李治宏：馬來西亞民眾 仍買不起50萬以上房屋

本週二公佈的一份最新報告顯示，去年馬來西亞住宅產業總成交量中，售價50萬令吉以下的房屋高佔逾85%。

房產估價及服務局推出的2015年房地產報告指出，同樣的，去年新推介的房屋，逾50%是售價50萬令吉以下。

更值得一提的是，去年第四季，屋價過去5年來首次下滑：去年第四季的房價漲幅，比第三季負增長0.8%。

不過，去年房產市場，不論是交易量或總成交額雙雙下滑。

南洋商報副新聞編輯李治宏專文分析，馬來西亞去年房市成交量及總成交額分別是36萬2105宗及1499億令吉，2014年則各為38萬4060宗及1630億令吉，即去年的成交量及成交值分別下跌5.7及8%。

馬國人偏愛買新房屋

同樣於週二公佈的房地產網站PropertyGuru.com最新調查則顯示，馬國國人偏愛買新房屋，主因是發展商提供吸引人的銷售配套，最低首期付款和免律師費，減輕了資金或儲蓄不足的購屋者的財務負擔。

36%的受訪者在選購房屋時，會選擇購買新的房屋計劃，而僅有17%的受訪者會選擇二手房屋，至於47%的受訪者表示兩者皆可。

綜合上述兩項最新的報告，可以發現，大部分國人傾向，或應該更貼切的說，因為負擔能力的關係，偏向購買50萬令吉以下的房屋，但又希望購得新屋。

問題是，除了二三線城市及鄉區，在吉隆坡和八打靈再也、柔南和檳島一帶，幾乎找不到50萬令吉以下的新屋。即使是二手房屋，50萬以下的也可說是少之又少。

但偏偏，許多隆靈、新山和檳島的中產階級，甚至中下階層，至今仍無法完成居者有其屋的夢想。問題就在於，50萬以下的房子難求。

第二個問題是，即使找到了50萬令吉以下的房子，但很可能又在申請房屋貸款時碰壁，尤其是當前房貸難求的時期。

馬來西亞國行沒收窄房貸標準

國家銀行一名發言人日前強調，國行沒收窄房貸標準，而是這幾年推行購買第3間房屋的購屋者，貸款頂額為70%及35年新屋房貸限制。

但為何又有這麼多人申訴因為無法取得房貸，而無法如願購得房產呢？

蔡智勇說，政府的打房措施奏效，所以房價5年來首次下跌。但同樣的，正因為政府和國家銀行嚴厲打房，銀行嚴謹審批和發放房貸，造成房貸難求、房市明顯下行。

還有，大部分的房產交易是50萬令吉以下，那跟我們朝向2020年高收入國的目標不是很矛盾嗎？

當政府文宣不斷強調轉型計劃有多見效，所推行的各項計劃和措施如何造福人群、創造多少的就業機會，但仍有許多國人繼續當“無殼一族”，仍有許多國人買不起50萬令吉以上的房屋，那說明了什麼？