陸房市調控長效機制徵求近尾聲，三中後可望明朗化

精實新聞 2013-10-16 記者 余美慧 報導

20131016_151_0.jpg -->大陸近期盛傳的房地產調控長效機制，其中包括可能進入實質推進階段的房產稅；十八屆三中全會則被認為是政策加碼的時間點。根據大陸全聯房地產商會(原全國工商聯房地產商會)創會會長聶梅生透露，長效機制的意見徵求已有數月，現在已經接近尾聲，發改委與住建部的意見已全部出完，現在是徵求各部委的意見。

21世紀網引述聶梅生表示，業內都在期待三中全會以後能有一個說法。「屆時，房地產長效機制會公布，如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃，最後都將給出一個說法」。聶預計，政府未來調控的著力點將放在市場監管、保障房等問題上，其它的則交由市場解決；對於透過市場解決的方面，房產稅和金融改革已經先行一步，土地問題將更多地放在城鎮化進程中解決。

據參與了房地產長效機制討論的華遠地產(600743.SH)董事長任志強表示，長效機制討論方案已經幾易其稿，目前都已經作廢四五稿，前後變動都非常大，在政府沒有對外公佈前，訊息都是不確定的。

鏈家地產市場研究部張旭表示，近幾月業主的出售意願和掛牌相對積極。她認為，一方面是改善型購房者由於換房而增加一部分供應；另一方面，在價格上漲、政策風險加大的同時，部分業主選擇了落袋為安。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，據其瞭解，房產稅肯定會有所進展，第二批試點將在不久後出台。就目前來看，杭州、深圳、青島、湖北比較可能成為試點城市。北京因為房產情況比較複雜，有央企房、房改房等不大可能作為試點城市。