恒隆地產砸600億進攻大陸商場 回報率高於寫字樓和住宅

昨日大陸第六個項目恒隆廣場於無錫開幕，恒隆地產(0101-HK)主席陳啟宗直言進軍大陸第一天就以高檔商場為主，因回報率高於寫字樓和住宅。他又指辣招撤銷與否與自己無關，未來有資金都會發展內地項目，明年至2019年間會連續有天津、大連、昆明和武漢的恒隆廣場開幕，總投資達600億元(人民幣，下同)。

《星島日報》報導，陳啟宗表示，公司主力在二線城市擇地，有人覺得大陸商場供大於求，他就不認同，量雖多，人均銷售面積並不多。況且大陸懂得做商場的少，懂得做高檔商場的更少，自認在內地比較輕鬆。他和外國發展商一致認為，做商場有附加值，回報高過寫字樓。

除無錫外，19年前恒隆集團將有4個項目陸續落成，總投入600億元。陳啟宗直言，現在市況較以前困難，但做地產周期長，如果只看現時的經濟情況，乾脆就不做這一行。

說起商場滔滔不絕，說到辣招，陳啟宗就了無興趣，要留給香港討論，他在香港沒有土地。至於集團的荃灣貨尾，已經找人做新樓書，不過陳啟宗亦不著急賣。早前四叔要捐農地給政府興建住宅給年輕人住，他認為這個做法很好。

新地(0016-HK)月初以天價拿下上海地王徐家匯中心，陳啟宗笑言，不要說新地買貴地，新地看時機很準，「幾時買錯過」。徐家匯中心和恒隆的港匯廣場僅一步之遙，陳啟宗坦言有利有弊，恒隆有先機，地鐵上蓋經營多年，新地的項目成熟起來已是多年以後。目前上海兩個項目租金回報率為40%，在集團70億人民幣的租金收入中貢獻40%。

無錫恒隆廣場總樓面面積49.1萬平方米，總投資90億元，其中購物商場、第一棟寫字樓和停車場總投資46億元，第二棟辦公樓和第二期投資45億元。商場樓面面積就有兩個太古廣場之大，目前出租率達95%。

陳啟宗讚揚無錫人均購買力強勁，除了上海，是該集團在內地投資的8個城市中最好的。無錫恒隆廣場每年租金收入2億元，租金回報率為6%至7%，和濟南第一年相若。目前濟南恒隆廣場和瀋陽市府恒隆廣場回報率分別為8%和9%。